3 Rue SERVANTES · Gatineau
Valeur estimée
413 300 $
Unifamiliale · 2 373 $/m² · 174,2 m² · constr. 1885 · terrain 711,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 600 $
Rôle antérieur 212 600 $ +73.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894506936600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109413
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 400 $
Valeur bâtiment
230 200 $
Rôle antérieur
212 600 $
ID provincial
81017894506936600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
413 400 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 27 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue des Servantes, Gatineau 2026-05-27 · 4 m · Vendu 415 000 $ (2 382 $/m²) 174,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 233 $ Poids 98 % |
| 2 | 17, rue Georges, Gatineau 2026-07-30 · 872 m · Vendu 405 000 $ (2 208 $/m²) 183,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 158 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 354 342 $ Poids 68 % |
| 3 | 4, rue Wilfrid-Gauthier, Gatineau 2025-08-28 · 216 m · Vendu 423 000 $ (2 672 $/m²) 158,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +21 244 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 436 873 $ Poids 67 % |
| 4 | 17, rue Georges, Gatineau 2025-10-30 · 879 m · Vendu 405 000 $ (2 208 $/m²) 183,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −10 158 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 391 870 $ Poids 57 % |
| 5 | 4, chemin du Quai, Gatineau 2025-04-23 · 373 m · Vendu 300 000 $ (1 833 $/m²) 163,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +9 621 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 319 524 $ Poids 56 % |
| 6 | 53, rue des Servantes, Gatineau 2025-02-27 · 325 m · Vendu 371 900 $ (2 203 $/m²) 168,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 553 $ · Ajust. superficie +5 949 $ · Ajust. âge −37 190 $ | 410 211 $ Poids 53 % |
| 7 | 35, chemin de Montréal Ouest, Gatineau 2026-03-16 · 976 m · Vendu 330 000 $ (2 154 $/m²) 153,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +22 617 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 344 820 $ Poids 49 % |
| 8 | 12, rue Hector-Viau, Gatineau 2025-10-06 · 203 m · Vendu 403 000 $ (2 872 $/m²) 140,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie +48 687 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 448 730 $ Poids 44 % |
| 9 | 21, rue Napoléon, Gatineau 2025-08-01 · 385 m · Vendu 385 000 $ (1 874 $/m²) 205,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −29 241 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 349 051 $ Poids 42 % |
| 10 | 124, rue Aldé-Leroux, Gatineau 2025-05-23 · 955 m · Vendu 560 900 $ (3 464 $/m²) 161,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 124 $ · Ajust. superficie +21 307 $ · Ajust. âge −56 090 $ | 576 240 $ Poids 41 % |
| 11 | 313, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (3 606 $/m²) 176,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −3 426 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 624 424 $ Poids 41 % |
| 12 | 325, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 618 000 $ (4 021 $/m²) 153,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie +41 213 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 654 610 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.