845 Chemin MASSON · Gatineau
Valeur estimée
657 400 $
Autre · 1 962 $/m² · 335,1 m² · constr. 1985 · terrain 1 489,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
335,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 489,3 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
673 700 $
Rôle antérieur 423 800 $ +59.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894507326700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
109417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
461 700 $
Rôle antérieur
423 800 $
ID provincial
81017894507326700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
413 400 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Dugal, Gatineau 2025-05-12 · 838 m · Vendu 650 000 $ (1 953 $/m²) 332,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +2 246 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 655 082 $ Poids 48 % |
| 2 | 45-47, rue des Servantes, Gatineau 2026-03-23 · 333 m · Vendu 387 000 $ (1 522 $/m²) 254,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie +61 582 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 516 837 $ Poids 36 % |
| 3 | 103, rue de l'Arena, Gatineau 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (1 931 $/m²) 274,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +58 503 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 667 335 $ Poids 31 % |
| 4 | 293, rue Josaphat-Laframboise, Gatineau 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 956 012 $ (3 400 $/m²) 281,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +85 432 $ · Ajust. superficie +91 623 $ · Ajust. âge −95 601 $ | 1 037 466 $ Poids 26 % |
| 5 | 5, Rue Saint-Gérard, Gatineau 2024-10-01 · 487 m · Vendu 400 000 $ (1 471 $/m²) 271,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +46 488 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 567 186 $ Poids 20 % |
| 6 | 297, rue Josaphat-Laframboise, Gatineau 2025-03-25 · 1.1 km · Vendu 736 353 $ (2 813 $/m²) 261,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +98 630 $ · Ajust. superficie +103 084 $ · Ajust. âge −73 635 $ | 864 432 $ Poids 17 % |
| 7 | 29, rue Bouchard, Gatineau 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 575 900 $ (2 433 $/m²) 236,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 262 $ · Ajust. superficie +119 705 $ · Ajust. âge +2 880 $ | 705 747 $ Poids 15 % |
| 8 | 2, rue Victor-Lacelle, Gatineau 2024-08-02 · 299 m · Vendu 439 900 $ (1 770 $/m²) 248,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +87 449 $ · Ajust. superficie +76 531 $ · Ajust. âge +43 990 $ | 647 870 $ Poids 11 % |
| 9 | 21, rue Napoléon, Gatineau 2025-08-01 · 469 m · Vendu 385 000 $ (1 874 $/m²) 205,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 551 542 $ Poids 6 % |
| 10 | 15, rue Georges, Gatineau 2024-08-30 · 856 m · Vendu 480 000 $ (2 183 $/m²) 219,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 647 420 $ Poids 4 % |
| 11 | 55, chemin du Quai, Gatineau 2024-11-01 · 921 m · Vendu 540 000 $ (2 528 $/m²) 213,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 729 038 $ Poids 4 % |
| 12 | 273, rue Josaphat-Laframboise, Gatineau 2024-11-14 · 1.0 km · Vendu 772 429 $ (3 721 $/m²) 207,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +150 678 $ · Ajust. superficie +193 107 $ · Ajust. âge −77 243 $ | 1 038 972 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.