833-835 Chemin MASSON · Gatineau
Valeur estimée
464 800 $
Unifamiliale · 1 773 $/m² · 262,2 m² · constr. 1920 · terrain 588 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 800 $
Rôle antérieur 225 600 $ +59.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894507530200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
223 800 $
Rôle antérieur
225 600 $
ID provincial
81017894507530200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
413 400 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Bouchard, Gatineau 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 575 900 $ (2 433 $/m²) 236,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 262 $ · Ajust. superficie +31 021 $ · Ajust. âge −57 590 $ | 556 593 $ Poids 52 % |
| 2 | 103, rue de l'Arena, Gatineau 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (1 931 $/m²) 274,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −11 874 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 512 158 $ Poids 51 % |
| 3 | 293, rue Josaphat-Laframboise, Gatineau 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 956 012 $ (3 400 $/m²) 281,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +85 432 $ · Ajust. superficie −32 298 $ · Ajust. âge −95 601 $ | 913 545 $ Poids 36 % |
| 4 | 297, rue Josaphat-Laframboise, Gatineau 2025-03-25 · 1.1 km · Vendu 736 353 $ (2 813 $/m²) 261,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +98 630 $ · Ajust. superficie +563 $ · Ajust. âge −73 635 $ | 761 910 $ Poids 36 % |
| 5 | 21, rue Napoléon, Gatineau 2025-08-01 · 430 m · Vendu 385 000 $ (1 874 $/m²) 205,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +53 233 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 431 524 $ Poids 32 % |
| 6 | 15, rue Georges, Gatineau 2024-08-30 · 856 m · Vendu 480 000 $ (2 183 $/m²) 219,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie +46 166 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 573 587 $ Poids 18 % |
| 7 | 17, rue Georges, Gatineau 2026-07-30 · 844 m · Vendu 405 000 $ (2 208 $/m²) 183,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 007 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 451 507 $ Poids 17 % |
| 8 | 3, rue des Servantes, Gatineau 2026-05-27 · 56 m · Vendu 415 000 $ (2 382 $/m²) 174,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 565 483 $ Poids 16 % |
| 9 | 17, rue Georges, Gatineau 2025-10-30 · 850 m · Vendu 405 000 $ (2 208 $/m²) 183,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +87 007 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 489 035 $ Poids 14 % |
| 10 | 273, rue Josaphat-Laframboise, Gatineau 2024-11-14 · 1.0 km · Vendu 772 429 $ (3 721 $/m²) 207,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +150 678 $ · Ajust. superficie +101 577 $ · Ajust. âge −77 243 $ | 947 441 $ Poids 14 % |
| 11 | 51, rue Georges, Gatineau 2024-09-25 · 863 m · Vendu 330 000 $ (1 646 $/m²) 200,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +50 776 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 430 852 $ Poids 12 % |
| 12 | 61, Rue du Grand-Duc, Gatineau 2024-10-04 · 822 m · Vendu 285 400 $ (1 517 $/m²) 188,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 578 $ · Ajust. superficie +56 215 $ · Ajust. âge −28 540 $ | 370 654 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.