3 Rue GARE · Gatineau
Valeur estimée
534 200 $
Autre · constr. 1981 · terrain 1 947,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 947,6 m²
Frontage
44,7 m
CUBF
5391
Usage
Vente au détail de marchandises en général (sauf le marché aux puces)
Valeur au rôle 2026 — composition
614 100 $
Rôle antérieur 498 900 $ +23.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894507909000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
109420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 600 $
Valeur bâtiment
391 500 $
Rôle antérieur
498 900 $
ID provincial
81017894507909000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
415 250 $
$/m² médian
4 014
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue des Servantes, Gatineau 2026-05-27 · 128 m · Vendu 415 000 $ (2 382 $/m²) 174,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 461 733 $ Poids 68 % |
| 2 | 6, rue Hector-Viau, Gatineau 2026-04-15 · 72 m · Vendu 310 000 $ (2 310 $/m²) 134,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 353 586 $ Poids 67 % |
| 3 | 3, rue Victor-Lacelle, Gatineau 2026-06-10 · 259 m · Vendu 101 108 $ (806 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 275 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 111 $ | 112 494 $ Poids 67 % |
| 4 | 15, rue Saint-Jean-Baptiste, Gatineau 2026-04-24 · 243 m · Vendu 450 000 $ (5 017 $/m²) 89,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 441 269 $ Poids 66 % |
| 5 | 12, rue Donat-Saint-Amour, Gatineau 2026-06-19 · 403 m · Vendu 305 000 $ (2 790 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 302 746 $ Poids 64 % |
| 6 | 45-47, rue des Servantes, Gatineau 2026-03-23 · 285 m · Vendu 387 000 $ (1 522 $/m²) 254,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 455 255 $ Poids 64 % |
| 7 | 4, rue des Chutes-Rhéaume, Gatineau 2026-01-29 · 211 m · Vendu 375 000 $ (3 495 $/m²) 107,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 447 207 $ Poids 63 % |
| 8 | 164, rue Roger-St-Onge, Gatineau 2026-07-16 · 482 m · Vendu 325 000 $ (5 712 $/m²) 56,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 307 125 $ Poids 63 % |
| 9 | 9, rue Saint-Albert, Gatineau 2026-06-18 · 538 m · Vendu 335 000 $ (3 265 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 372 724 $ Poids 61 % |
| 10 | 54, chemin de Montréal Est, Gatineau 2026-07-06 · 572 m · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 385 000 $ Poids 60 % |
| 11 | 103, rue Boisvenu, Gatineau 2025-12-15 · 290 m · Vendu 435 000 $ (3 182 $/m²) 136,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 449 677 $ Poids 59 % |
| 12 | 12, rue Hector-Viau, Gatineau 2025-10-06 · 79 m · Vendu 403 000 $ (2 872 $/m²) 140,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 400 043 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.