853-855 Chemin MASSON · Gatineau
Valeur estimée
208 700 $
Autre · 1 385 $/m² · 150,7 m² · terrain 606,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
193 300 $
Rôle antérieur 129 700 $ +49.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894508030000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
109283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 400 $
Valeur bâtiment
52 900 $
Rôle antérieur
129 700 $
ID provincial
81017894508030000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
103 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
415 250 $
$/m² médian
4 007
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 2 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Hector-Viau, Gatineau 2026-04-15 · 81 m · Vendu 310 000 $ (2 310 $/m²) 134,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +19 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 643 $ Poids 79 % |
| 2 | 12, rue Hector-Viau, Gatineau 2025-10-06 · 110 m · Vendu 403 000 $ (2 872 $/m²) 140,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie +14 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 279 $ Poids 75 % |
| 3 | 4, rue Wilfrid-Gauthier, Gatineau 2025-08-28 · 139 m · Vendu 423 000 $ (2 672 $/m²) 158,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie −10 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 775 $ Poids 74 % |
| 4 | 103, rue Boisvenu, Gatineau 2025-12-15 · 355 m · Vendu 435 000 $ (3 182 $/m²) 136,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +22 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 877 $ Poids 73 % |
| 5 | 3, rue des Servantes, Gatineau 2026-05-27 · 164 m · Vendu 415 000 $ (2 382 $/m²) 174,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −27 992 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 241 $ Poids 66 % |
| 6 | 35, chemin de Montréal Ouest, Gatineau 2026-03-16 · 965 m · Vendu 330 000 $ (2 154 $/m²) 153,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −2 693 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 510 $ Poids 62 % |
| 7 | 3, rue Victor-Lacelle, Gatineau 2026-06-10 · 325 m · Vendu 101 108 $ (806 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 275 $ · Ajust. superficie +10 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 112 582 $ Poids 60 % |
| 8 | 34-36, rue des Servantes, Gatineau 2025-08-21 · 324 m · Vendu 575 000 $ (3 408 $/m²) 168,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −30 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 805 $ Poids 58 % |
| 9 | 72, chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-12-10 · 798 m · Vendu 350 000 $ (2 634 $/m²) 132,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +23 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 498 $ Poids 53 % |
| 10 | 100, rue Aldé-Leroux, Gatineau 2025-11-27 · 917 m · Vendu 565 000 $ (4 115 $/m²) 137,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +27 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 863 $ Poids 52 % |
| 11 | 11, chemin du Quai, Gatineau 2025-04-02 · 609 m · Vendu 272 500 $ (1 882 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 245 $ · Ajust. superficie +5 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 296 $ Poids 50 % |
| 12 | 11, rue Hector-Viau, Gatineau 2025-03-21 · 124 m · Vendu 285 000 $ (2 110 $/m²) 135,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +16 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 628 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.