3 Rue HECTOR-VIAU · Gatineau
Valeur estimée
324 400 $
Unifamiliale · 3 081 $/m² · 105,3 m² · constr. 1935 · terrain 432,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,1 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 000 $
Rôle antérieur 154 400 $ +66.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894508128200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
154 400 $
ID provincial
81017894508128200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
413 400 $
$/m² médian
4 122
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 12 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue des Chutes-Rhéaume, Gatineau 2026-01-29 · 96 m · Vendu 375 000 $ (3 495 $/m²) 107,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −3 495 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 378 087 $ Poids 91 % |
| 2 | 12, rue Donat-Saint-Amour, Gatineau 2026-06-19 · 522 m · Vendu 305 000 $ (2 790 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −5 581 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 272 765 $ Poids 86 % |
| 3 | 9, rue Saint-Albert, Gatineau 2026-06-18 · 624 m · Vendu 335 000 $ (3 265 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +4 408 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 320 182 $ Poids 82 % |
| 4 | 54, chemin de Montréal Est, Gatineau 2026-07-06 · 683 m · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 061 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 313 189 $ Poids 72 % |
| 5 | 55, rue Georges, Gatineau 2026-02-27 · 868 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +4 272 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 460 923 $ Poids 67 % |
| 6 | 34, rue Charles-Poitevin, Gatineau 2025-11-07 · 633 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −13 365 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 291 900 $ Poids 61 % |
| 7 | 17, rue Saint-Pierre, Gatineau 2025-08-01 · 425 m · Vendu 350 000 $ (3 038 $/m²) 115,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −15 039 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 346 362 $ Poids 60 % |
| 8 | 3, chemin du Quai, Gatineau 2025-10-01 · 565 m · Vendu 330 000 $ (3 552 $/m²) 92,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +22 024 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 356 202 $ Poids 57 % |
| 9 | 112, rue Boisvenu, Gatineau 2025-06-20 · 267 m · Vendu 505 000 $ (4 316 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −25 250 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 470 951 $ Poids 56 % |
| 10 | 56, rue du Grand-Duc, Gatineau 2026-05-01 · 985 m · Vendu 460 000 $ (4 007 $/m²) 114,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −19 033 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 400 767 $ Poids 56 % |
| 11 | 82, chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-08-26 · 877 m · Vendu 394 900 $ (3 597 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 609 $ · Ajust. superficie −8 092 $ · Ajust. âge −39 490 $ | 379 927 $ Poids 54 % |
| 12 | 35, rue du Grand-Duc, Gatineau 2025-09-24 · 902 m · Vendu 386 000 $ (3 471 $/m²) 111,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie −10 240 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 372 928 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.