2 Rue HECTOR-VIAU · Gatineau
Valeur estimée
345 500 $
Unifamiliale · 3 526 $/m² · 98 m² · constr. 1930 · terrain 698,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 100 $
Rôle antérieur 169 300 $ +77.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894508163800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
161 100 $
Rôle antérieur
169 300 $
ID provincial
81017894508163800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 068
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 15 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Saint-Albert, Gatineau 2026-06-18 · 613 m · Vendu 335 000 $ (3 265 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −7 510 $ · Ajust. âge −31 825 $ | 299 889 $ Poids 81 % |
| 2 | 4, rue des Chutes-Rhéaume, Gatineau 2026-01-29 · 139 m · Vendu 375 000 $ (3 495 $/m²) 107,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −16 251 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 355 956 $ Poids 79 % |
| 3 | 12, rue Donat-Saint-Amour, Gatineau 2026-06-19 · 487 m · Vendu 305 000 $ (2 790 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −15 766 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 262 580 $ Poids 72 % |
| 4 | 3, chemin du Quai, Gatineau 2025-10-01 · 526 m · Vendu 330 000 $ (3 552 $/m²) 92,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +9 058 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 336 637 $ Poids 69 % |
| 5 | 91, rue Roger-St-Onge, Gatineau 2025-07-31 · 312 m · Vendu 397 500 $ (4 383 $/m²) 90,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 972 $ · Ajust. superficie +15 996 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 394 718 $ Poids 65 % |
| 6 | 37, rue Carniel, Gatineau 2025-08-18 · 291 m · Vendu 310 000 $ (3 475 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +15 291 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 319 890 $ Poids 65 % |
| 7 | 55, rue Georges, Gatineau 2026-02-27 · 870 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −12 142 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 444 509 $ Poids 64 % |
| 8 | 34, rue du Bassin, Gatineau 2025-09-02 · 722 m · Vendu 418 000 $ (4 363 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +4 800 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 419 732 $ Poids 61 % |
| 9 | 54, chemin de Montréal Est, Gatineau 2026-07-06 · 657 m · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 218 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 293 282 $ Poids 52 % |
| 10 | 11, impasse Claude-Charlebois, Gatineau 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (4 555 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +683 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 419 250 $ Poids 51 % |
| 11 | 31, rue du Bassin, Gatineau 2025-05-08 · 659 m · Vendu 530 000 $ (5 014 $/m²) 105,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −19 305 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 505 058 $ Poids 48 % |
| 12 | 110, rue Joseph-Gosselin, Gatineau 2025-03-25 · 188 m · Vendu 401 000 $ (4 609 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 712 $ · Ajust. superficie +25 351 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 439 962 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.