3 Rue SAINT-CHARLES · Gatineau
Valeur estimée
444 800 $
Unifamiliale · 2 079 $/m² · 214 m² · constr. 1936 · terrain 768,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768,1 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 300 $
Rôle antérieur 213 300 $ +95.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894508241000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109416
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 900 $
Valeur bâtiment
276 400 $
Rôle antérieur
213 300 $
ID provincial
81017894508241000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
415 250 $
$/m² médian
4 014
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Napoléon, Gatineau 2025-08-01 · 491 m · Vendu 385 000 $ (1 874 $/m²) 205,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +8 060 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 399 827 $ Poids 66 % |
| 2 | 3, rue des Servantes, Gatineau 2026-05-27 · 162 m · Vendu 415 000 $ (2 382 $/m²) 174,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +47 408 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 509 141 $ Poids 56 % |
| 3 | 17, rue Georges, Gatineau 2026-07-30 · 858 m · Vendu 405 000 $ (2 208 $/m²) 183,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 787 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 398 287 $ Poids 52 % |
| 4 | 29, rue Bouchard, Gatineau 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 575 900 $ (2 433 $/m²) 236,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 262 $ · Ajust. superficie −27 615 $ · Ajust. âge −57 590 $ | 497 957 $ Poids 50 % |
| 5 | 17, rue Georges, Gatineau 2025-10-30 · 862 m · Vendu 405 000 $ (2 208 $/m²) 183,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +33 787 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 435 815 $ Poids 44 % |
| 6 | 273, rue Josaphat-Laframboise, Gatineau 2024-11-14 · 1.0 km · Vendu 772 429 $ (3 721 $/m²) 207,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +150 678 $ · Ajust. superficie +11 906 $ · Ajust. âge −77 243 $ | 857 771 $ Poids 28 % |
| 7 | 51, rue Georges, Gatineau 2024-09-25 · 833 m · Vendu 330 000 $ (1 646 $/m²) 200,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +11 110 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 417 586 $ Poids 27 % |
| 8 | 15, rue Georges, Gatineau 2024-08-30 · 865 m · Vendu 480 000 $ (2 183 $/m²) 219,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie −6 439 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 520 981 $ Poids 26 % |
| 9 | 313, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (3 606 $/m²) 176,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +68 332 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 696 182 $ Poids 25 % |
| 10 | 61, Rue du Grand-Duc, Gatineau 2024-10-04 · 911 m · Vendu 285 400 $ (1 517 $/m²) 188,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 578 $ · Ajust. superficie +19 649 $ · Ajust. âge −28 540 $ | 334 087 $ Poids 22 % |
| 11 | 12, rue McNamara, Gatineau 2024-09-16 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (2 298 $/m²) 187,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +30 911 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 504 662 $ Poids 15 % |
| 12 | 11, rue McNamara, Gatineau 2024-06-04 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 277 $/m²) 176,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +24 135 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 268 431 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.