5 Rue HECTOR-VIAU · Gatineau
Valeur estimée
335 400 $
Unifamiliale · 2 586 $/m² · 129,7 m² · constr. 1890 · terrain 441,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,2 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 200 $
Rôle antérieur 155 600 $ +92.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894508268800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 200 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
155 600 $
ID provincial
81017894508268800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
413 400 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 14 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Hector-Viau, Gatineau 2026-04-15 · 46 m · Vendu 310 000 $ (2 310 $/m²) 134,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −5 197 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 286 388 $ Poids 95 % |
| 2 | 3, rue Victor-Lacelle, Gatineau 2026-06-10 · 373 m · Vendu 101 108 $ (806 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 275 $ · Ajust. superficie +1 734 $ · Ajust. âge −10 111 $ | 94 006 $ Poids 91 % |
| 3 | 103, rue Boisvenu, Gatineau 2025-12-15 · 302 m · Vendu 435 000 $ (3 182 $/m²) 136,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −11 138 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 418 964 $ Poids 81 % |
| 4 | 12, rue Hector-Viau, Gatineau 2025-10-06 · 66 m · Vendu 403 000 $ (2 872 $/m²) 140,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie −15 224 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 384 819 $ Poids 73 % |
| 5 | 104, rue Dugal, Gatineau 2026-07-15 · 876 m · Vendu 674 900 $ (5 527 $/m²) 122,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 004 $ · Ajust. âge −67 490 $ | 628 414 $ Poids 67 % |
| 6 | 54, chemin de Montréal Est, Gatineau 2026-07-06 · 675 m · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 231 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 338 231 $ Poids 65 % |
| 7 | 72, chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-12-10 · 805 m · Vendu 350 000 $ (2 634 $/m²) 132,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −4 214 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 359 345 $ Poids 65 % |
| 8 | 15, rue Hector-Viau, Gatineau 2025-05-01 · 91 m · Vendu 350 000 $ (2 711 $/m²) 129,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +813 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 347 090 $ Poids 64 % |
| 9 | 13, rue Georges, Gatineau 2026-06-01 · 906 m · Vendu 404 900 $ (3 391 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie +17 464 $ · Ajust. âge −40 490 $ | 386 980 $ Poids 62 % |
| 10 | 39, des Frères-Moncion, Gatineau 2025-11-18 · 881 m · Vendu 472 000 $ (3 699 $/m²) 127,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +3 884 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 472 368 $ Poids 60 % |
| 11 | 74, rue Roger-St-Onge, Gatineau 2025-04-22 · 187 m · Vendu 451 000 $ (3 637 $/m²) 124 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 987 $ · Ajust. superficie +10 366 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 476 252 $ Poids 60 % |
| 12 | 12, rue Donat-Saint-Amour, Gatineau 2026-06-19 · 517 m · Vendu 305 000 $ (2 790 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +28 463 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 306 809 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.