4 Rue HECTOR-VIAU · Gatineau
Valeur estimée
557 300 $
Unifamiliale · 3 436 $/m² · 162,2 m² · constr. 2023 · terrain 349,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 500 $
Rôle antérieur 72 300 $ +556.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894508435000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167757
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 700 $
Valeur bâtiment
388 800 $
Rôle antérieur
72 300 $
ID provincial
81017894508435000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
413 400 $
$/m² médian
4 122
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 65 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue des Servantes, Gatineau 2026-05-27 · 193 m · Vendu 415 000 $ (2 382 $/m²) 174,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −14 294 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 447 439 $ Poids 89 % |
| 2 | 4, rue Wilfrid-Gauthier, Gatineau 2025-08-28 · 79 m · Vendu 423 000 $ (2 672 $/m²) 158,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +5 211 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 505 440 $ Poids 77 % |
| 3 | 12, rue Hector-Viau, Gatineau 2025-10-06 · 48 m · Vendu 403 000 $ (2 872 $/m²) 140,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie +31 453 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 491 946 $ Poids 61 % |
| 4 | 6, rue Hector-Viau, Gatineau 2026-04-15 · 18 m · Vendu 310 000 $ (2 310 $/m²) 134,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +32 340 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 385 925 $ Poids 60 % |
| 5 | 103, rue Boisvenu, Gatineau 2025-12-15 · 297 m · Vendu 435 000 $ (3 182 $/m²) 136,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +40 572 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 557 674 $ Poids 57 % |
| 6 | 35, chemin de Montréal Ouest, Gatineau 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (2 154 $/m²) 153,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +9 693 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 397 895 $ Poids 57 % |
| 7 | 4, chemin du Quai, Gatineau 2025-04-23 · 561 m · Vendu 300 000 $ (1 833 $/m²) 163,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −1 374 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 368 528 $ Poids 55 % |
| 8 | 17, rue Georges, Gatineau 2026-07-30 · 894 m · Vendu 405 000 $ (2 208 $/m²) 183,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 408 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 393 742 $ Poids 53 % |
| 9 | 53, rue des Servantes, Gatineau 2025-02-27 · 402 m · Vendu 371 900 $ (2 203 $/m²) 168,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 553 $ · Ajust. superficie −7 271 $ · Ajust. âge +37 190 $ | 471 372 $ Poids 52 % |
| 10 | 124, rue Aldé-Leroux, Gatineau 2025-05-23 · 938 m · Vendu 560 900 $ (3 464 $/m²) 161,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 124 $ · Ajust. superficie +520 $ · Ajust. âge +36 459 $ | 648 002 $ Poids 45 % |
| 11 | 17, rue Georges, Gatineau 2025-10-30 · 897 m · Vendu 405 000 $ (2 208 $/m²) 183,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −23 408 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 431 270 $ Poids 45 % |
| 12 | 11, chemin du Quai, Gatineau 2025-04-02 · 624 m · Vendu 272 500 $ (1 882 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 245 $ · Ajust. superficie +16 373 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 352 367 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.