9 Rue HECTOR-VIAU · Gatineau
Valeur estimée
367 000 $
Unifamiliale · 2 974 $/m² · 123,4 m² · constr. 1910 · terrain 524 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 300 $
Rôle antérieur 158 100 $ +117.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894508529900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 500 $
Valeur bâtiment
215 800 $
Rôle antérieur
158 100 $
ID provincial
81017894508529900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
413 400 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 19 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Victor-Lacelle, Gatineau 2026-06-10 · 367 m · Vendu 101 108 $ (806 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 275 $ · Ajust. superficie −806 $ · Ajust. âge −5 055 $ | 96 521 $ Poids 93 % |
| 2 | 6, rue Hector-Viau, Gatineau 2026-04-15 · 42 m · Vendu 310 000 $ (2 310 $/m²) 134,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −12 474 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 279 112 $ Poids 85 % |
| 3 | 54, chemin de Montréal Est, Gatineau 2026-07-06 · 659 m · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 603 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 328 603 $ Poids 75 % |
| 4 | 104, rue Dugal, Gatineau 2026-07-15 · 851 m · Vendu 674 900 $ (5 527 $/m²) 122,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 593 $ · Ajust. âge −67 490 $ | 611 003 $ Poids 72 % |
| 5 | 12, rue Donat-Saint-Amour, Gatineau 2026-06-19 · 510 m · Vendu 305 000 $ (2 790 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +19 673 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 298 019 $ Poids 72 % |
| 6 | 103, rue Boisvenu, Gatineau 2025-12-15 · 273 m · Vendu 435 000 $ (3 182 $/m²) 136,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −21 161 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 408 941 $ Poids 71 % |
| 7 | 4, rue des Chutes-Rhéaume, Gatineau 2026-01-29 · 103 m · Vendu 375 000 $ (3 495 $/m²) 107,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +28 134 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 400 341 $ Poids 70 % |
| 8 | 34, rue Charles-Poitevin, Gatineau 2025-11-07 · 606 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +10 121 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 307 887 $ Poids 68 % |
| 9 | 13, rue Georges, Gatineau 2026-06-01 · 935 m · Vendu 404 900 $ (3 391 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie +6 782 $ · Ajust. âge −40 490 $ | 376 298 $ Poids 66 % |
| 10 | 112, rue Boisvenu, Gatineau 2025-06-20 · 227 m · Vendu 505 000 $ (4 316 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +13 812 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 510 013 $ Poids 65 % |
| 11 | 17, rue Saint-Pierre, Gatineau 2025-08-01 · 408 m · Vendu 350 000 $ (3 038 $/m²) 115,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +12 457 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 356 358 $ Poids 65 % |
| 12 | 74, rue Roger-St-Onge, Gatineau 2025-04-22 · 169 m · Vendu 451 000 $ (3 637 $/m²) 124 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 987 $ · Ajust. superficie −1 091 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 464 796 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.