6 Rue HECTOR-VIAU · Gatineau
Valeur estimée
372 100 $
Unifamiliale · 2 773 $/m² · 134,2 m² · constr. 1930 · terrain 698,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 100 $
Rôle antérieur 164 600 $ +93.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894508615800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
179 100 $
Rôle antérieur
164 600 $
ID provincial
81017894508615800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
413 400 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 20 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Hector-Viau, Gatineau 2026-04-15 · 0 m · Vendu 310 000 $ (2 310 $/m²) 134,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 586 $ Poids 97 % |
| 2 | 3, rue Victor-Lacelle, Gatineau 2026-06-10 · 328 m · Vendu 101 108 $ (806 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 275 $ · Ajust. superficie +3 548 $ · Ajust. âge +5 055 $ | 110 986 $ Poids 88 % |
| 3 | 103, rue Boisvenu, Gatineau 2025-12-15 · 279 m · Vendu 435 000 $ (3 182 $/m²) 136,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −3 978 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 426 124 $ Poids 85 % |
| 4 | 12, rue Hector-Viau, Gatineau 2025-10-06 · 30 m · Vendu 403 000 $ (2 872 $/m²) 140,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie −8 761 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 391 282 $ Poids 79 % |
| 5 | 72, chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-12-10 · 761 m · Vendu 350 000 $ (2 634 $/m²) 132,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +1 712 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 417 771 $ Poids 68 % |
| 6 | 104, rue Dugal, Gatineau 2026-07-15 · 837 m · Vendu 674 900 $ (5 527 $/m²) 122,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 441 $ · Ajust. âge −67 490 $ | 640 851 $ Poids 64 % |
| 7 | 15, rue Hector-Viau, Gatineau 2025-05-01 · 79 m · Vendu 350 000 $ (2 711 $/m²) 129,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +6 913 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 353 190 $ Poids 63 % |
| 8 | 39, des Frères-Moncion, Gatineau 2025-11-18 · 837 m · Vendu 472 000 $ (3 699 $/m²) 127,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +12 207 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 480 691 $ Poids 61 % |
| 9 | 11, rue Hector-Viau, Gatineau 2025-03-21 · 49 m · Vendu 285 000 $ (2 110 $/m²) 135,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −949 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 225 $ Poids 59 % |
| 10 | 54, chemin de Montréal Est, Gatineau 2026-07-06 · 629 m · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 109 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 348 609 $ Poids 59 % |
| 11 | 74, rue Roger-St-Onge, Gatineau 2025-04-22 · 208 m · Vendu 451 000 $ (3 637 $/m²) 124 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 987 $ · Ajust. superficie +18 549 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 484 436 $ Poids 57 % |
| 12 | 100, rue Aldé-Leroux, Gatineau 2025-11-27 · 983 m · Vendu 565 000 $ (4 115 $/m²) 137,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −6 378 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 554 413 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.