9 Rue SAINT-CHARLES · Gatineau
Valeur estimée
269 500 $
Unifamiliale · 4 319 $/m² · 62,4 m² · constr. 1933 · terrain 907,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
907,5 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 800 $
Rôle antérieur 135 200 $ +57.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894508763300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 800 $
Valeur bâtiment
68 000 $
Rôle antérieur
135 200 $
ID provincial
81017894508763300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 014
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 5 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, rue Roger-St-Onge, Gatineau 2026-07-16 · 447 m · Vendu 325 000 $ (5 712 $/m²) 56,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 707 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 308 207 $ Poids 80 % |
| 2 | 157, rue Roger-Saint-Onge, Gatineau 2025-08-01 · 389 m · Vendu 328 500 $ (5 125 $/m²) 64,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 126 $ · Ajust. superficie −4 356 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 318 420 $ Poids 69 % |
| 3 | 155, rue Roger-Saint-Onge, Gatineau 2025-05-01 · 377 m · Vendu 320 000 $ (4 992 $/m²) 64,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −4 243 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 312 353 $ Poids 59 % |
| 4 | 41, du Grand-Duc, Gatineau 2025-07-08 · 833 m · Vendu 275 000 $ (4 808 $/m²) 57,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 274 509 $ Poids 47 % |
| 5 | 10, chemin du Quai, Gatineau 2024-10-30 · 577 m · Vendu 200 000 $ (2 928 $/m²) 68,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −8 638 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 212 711 $ Poids 32 % |
| 6 | 162, rue Roger-St-Onge, Gatineau 2024-08-29 · 441 m · Vendu 324 900 $ (5 710 $/m²) 56,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 588 $ · Ajust. superficie +15 703 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 372 700 $ Poids 30 % |
| 7 | 125, rue des Aulnes, Gatineau 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (6 250 $/m²) 57,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 339 000 $ Poids 28 % |
| 8 | 146, rue des Aulnes, Gatineau 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (5 990 $/m²) 57,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 375 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 324 875 $ Poids 25 % |
| 9 | 252, rue des Bouleaux, Gatineau 2025-08-25 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (5 007 $/m²) 67,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −13 770 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 320 306 $ Poids 21 % |
| 10 | 165, rue des Aulnes, Gatineau 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (6 076 $/m²) 57,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +14 583 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 358 299 $ Poids 19 % |
| 11 | 232, rue des Bouleaux, Gatineau 2026-03-24 · 1.6 km · Vendu 322 500 $ (6 399 $/m²) 50,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 629 $ · Ajust. superficie +38 393 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 353 272 $ Poids 18 % |
| 12 | 243, rue des Vinaigriers, Gatineau 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (6 250 $/m²) 50,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 321 000 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.