10 Rue HECTOR-VIAU · Gatineau
Valeur estimée
297 900 $
Unifamiliale · 2 915 $/m² · 102,2 m² · constr. 1930 · terrain 349,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 600 $
Rôle antérieur 132 200 $ +81.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894508776500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 700 $
Valeur bâtiment
153 900 $
Rôle antérieur
132 200 $
ID provincial
81017894508776500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
413 400 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 8 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue des Chutes-Rhéaume, Gatineau 2026-01-29 · 145 m · Vendu 375 000 $ (3 495 $/m²) 107,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −8 912 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 363 295 $ Poids 87 % |
| 2 | 9, rue Saint-Albert, Gatineau 2026-06-18 · 556 m · Vendu 335 000 $ (3 265 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −653 $ · Ajust. âge −31 825 $ | 306 746 $ Poids 86 % |
| 3 | 12, rue Donat-Saint-Amour, Gatineau 2026-06-19 · 468 m · Vendu 305 000 $ (2 790 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −9 906 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 268 440 $ Poids 83 % |
| 4 | 54, chemin de Montréal Est, Gatineau 2026-07-06 · 619 m · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 799 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 299 701 $ Poids 66 % |
| 5 | 55, rue Georges, Gatineau 2026-02-27 · 933 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −2 698 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 453 953 $ Poids 64 % |
| 6 | 3, chemin du Quai, Gatineau 2025-10-01 · 522 m · Vendu 330 000 $ (3 552 $/m²) 92,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +16 518 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 344 096 $ Poids 63 % |
| 7 | 91, rue Roger-St-Onge, Gatineau 2025-07-31 · 269 m · Vendu 397 500 $ (4 383 $/m²) 90,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 972 $ · Ajust. superficie +25 200 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 403 922 $ Poids 59 % |
| 8 | 34, rue du Bassin, Gatineau 2025-09-02 · 702 m · Vendu 418 000 $ (4 363 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +13 962 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 428 895 $ Poids 59 % |
| 9 | 37, rue Carniel, Gatineau 2025-08-18 · 227 m · Vendu 310 000 $ (3 475 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +22 590 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 327 188 $ Poids 58 % |
| 10 | 34, rue Charles-Poitevin, Gatineau 2025-11-07 · 567 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −17 388 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 280 378 $ Poids 56 % |
| 11 | 17, rue Saint-Pierre, Gatineau 2025-08-01 · 366 m · Vendu 350 000 $ (3 038 $/m²) 115,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −19 748 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 332 903 $ Poids 54 % |
| 12 | 31, rue du Bassin, Gatineau 2025-05-08 · 642 m · Vendu 530 000 $ (5 014 $/m²) 105,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −8 775 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 515 587 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.