14 Rue HECTOR-VIAU · Gatineau
Valeur estimée
287 100 $
Unifamiliale · 2 691 $/m² · 106,7 m² · constr. 1930 · terrain 239,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
239,5 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 100 $
Rôle antérieur 138 900 $ +49.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894508977700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 700 $
Valeur bâtiment
149 400 $
Rôle antérieur
138 900 $
ID provincial
81017894508977700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
413 400 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 7 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue des Chutes-Rhéaume, Gatineau 2026-01-29 · 149 m · Vendu 375 000 $ (3 495 $/m²) 107,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −1 048 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 371 158 $ Poids 91 % |
| 2 | 12, rue Donat-Saint-Amour, Gatineau 2026-06-19 · 468 m · Vendu 305 000 $ (2 790 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −3 628 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 274 718 $ Poids 89 % |
| 3 | 9, rue Saint-Albert, Gatineau 2026-06-18 · 540 m · Vendu 335 000 $ (3 265 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +6 693 $ · Ajust. âge −31 825 $ | 314 093 $ Poids 85 % |
| 4 | 54, chemin de Montréal Est, Gatineau 2026-07-06 · 611 m · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 921 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 306 579 $ Poids 77 % |
| 5 | 34, rue Charles-Poitevin, Gatineau 2025-11-07 · 557 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −11 548 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 286 217 $ Poids 66 % |
| 6 | 17, rue Saint-Pierre, Gatineau 2025-08-01 · 364 m · Vendu 350 000 $ (3 038 $/m²) 115,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −12 912 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 339 739 $ Poids 63 % |
| 7 | 55, rue Georges, Gatineau 2026-02-27 · 953 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +7 420 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 464 071 $ Poids 62 % |
| 8 | 56, rue du Grand-Duc, Gatineau 2026-05-01 · 928 m · Vendu 460 000 $ (4 007 $/m²) 114,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −16 228 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 403 572 $ Poids 60 % |
| 9 | 112, rue Boisvenu, Gatineau 2025-06-20 · 182 m · Vendu 505 000 $ (4 316 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −22 229 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 473 972 $ Poids 59 % |
| 10 | 3, rue Victor-Lacelle, Gatineau 2026-06-10 · 327 m · Vendu 101 108 $ (806 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 275 $ · Ajust. superficie −7 539 $ · Ajust. âge +5 055 $ | 99 900 $ Poids 58 % |
| 11 | 82, chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-08-26 · 796 m · Vendu 394 900 $ (3 597 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 609 $ · Ajust. superficie −5 575 $ · Ajust. âge −39 490 $ | 382 445 $ Poids 58 % |
| 12 | 35, rue du Grand-Duc, Gatineau 2025-09-24 · 852 m · Vendu 386 000 $ (3 471 $/m²) 111,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie −7 810 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 375 357 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.