11 Rue SAINT-CHARLES · Gatineau
Valeur estimée
357 100 $
Unifamiliale · 1 911 $/m² · 186,9 m² · constr. 1890 · terrain 546,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,7 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 800 $
Rôle antérieur 178 500 $ +61.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894508984400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109433
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 100 $
Valeur bâtiment
153 700 $
Rôle antérieur
178 500 $
ID provincial
81017894508984400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 014
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 17 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue des Servantes, Gatineau 2026-05-27 · 178 m · Vendu 415 000 $ (2 382 $/m²) 174,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +15 128 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 445 736 $ Poids 90 % |
| 2 | 17, rue Georges, Gatineau 2026-07-30 · 937 m · Vendu 405 000 $ (2 208 $/m²) 183,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 865 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 368 365 $ Poids 67 % |
| 3 | 21, rue Napoléon, Gatineau 2025-08-01 · 442 m · Vendu 385 000 $ (1 874 $/m²) 205,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −17 338 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 360 954 $ Poids 59 % |
| 4 | 17, rue Georges, Gatineau 2025-10-30 · 940 m · Vendu 405 000 $ (2 208 $/m²) 183,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +3 865 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 405 893 $ Poids 56 % |
| 5 | 4, rue Wilfrid-Gauthier, Gatineau 2025-08-28 · 45 m · Vendu 423 000 $ (2 672 $/m²) 158,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +38 212 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 453 841 $ Poids 53 % |
| 6 | 53, rue des Servantes, Gatineau 2025-02-27 · 350 m · Vendu 371 900 $ (2 203 $/m²) 168,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 553 $ · Ajust. superficie +19 939 $ · Ajust. âge −37 190 $ | 424 202 $ Poids 46 % |
| 7 | 4, chemin du Quai, Gatineau 2025-04-23 · 536 m · Vendu 300 000 $ (1 833 $/m²) 163,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +21 258 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 331 161 $ Poids 43 % |
| 8 | 313, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (3 606 $/m²) 176,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +19 472 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 647 322 $ Poids 36 % |
| 9 | 35, chemin de Montréal Ouest, Gatineau 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 154 $/m²) 153,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +36 296 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 358 498 $ Poids 34 % |
| 10 | 124, rue Aldé-Leroux, Gatineau 2025-05-23 · 986 m · Vendu 560 900 $ (3 464 $/m²) 161,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 124 $ · Ajust. superficie +43 306 $ · Ajust. âge −56 090 $ | 598 240 $ Poids 33 % |
| 11 | 131, rue Dugal, Gatineau 2024-10-16 · 627 m · Vendu 569 900 $ (3 364 $/m²) 169,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +114 975 $ · Ajust. superficie +29 437 $ · Ajust. âge −56 990 $ | 657 322 $ Poids 30 % |
| 12 | 61, Rue du Grand-Duc, Gatineau 2024-10-04 · 880 m · Vendu 285 400 $ (1 517 $/m²) 188,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 578 $ · Ajust. superficie −910 $ · Ajust. âge −28 540 $ | 313 528 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.