8 Rue CHUTES-RHEAUME · Gatineau
Valeur estimée
331 700 $
Unifamiliale · 3 115 $/m² · 106,5 m² · constr. 1951 · terrain 482,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 700 $
Rôle antérieur 146 800 $ +85.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894509078500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 300 $
Valeur bâtiment
154 400 $
Rôle antérieur
146 800 $
ID provincial
81017894509078500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 122
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 13 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue des Chutes-Rhéaume, Gatineau 2026-01-29 · 31 m · Vendu 375 000 $ (3 495 $/m²) 107,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −1 398 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 410 184 $ Poids 92 % |
| 2 | 12, rue Donat-Saint-Amour, Gatineau 2026-06-19 · 605 m · Vendu 305 000 $ (2 790 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −3 907 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 274 439 $ Poids 83 % |
| 3 | 9, rue Saint-Albert, Gatineau 2026-06-18 · 653 m · Vendu 335 000 $ (3 265 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +6 367 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 348 941 $ Poids 80 % |
| 4 | 54, chemin de Montréal Est, Gatineau 2026-07-06 · 746 m · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 227 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 343 023 $ Poids 71 % |
| 5 | 55, rue Georges, Gatineau 2026-02-27 · 882 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +6 971 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 463 621 $ Poids 65 % |
| 6 | 34, rue Charles-Poitevin, Gatineau 2025-11-07 · 689 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −11 808 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 317 458 $ Poids 61 % |
| 7 | 17, rue Saint-Pierre, Gatineau 2025-08-01 · 502 m · Vendu 350 000 $ (3 038 $/m²) 115,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −13 216 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 376 185 $ Poids 60 % |
| 8 | 112, rue Boisvenu, Gatineau 2025-06-20 · 287 m · Vendu 505 000 $ (4 316 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −22 660 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 473 541 $ Poids 58 % |
| 9 | 3, rue Victor-Lacelle, Gatineau 2026-06-10 · 463 m · Vendu 101 108 $ (806 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 275 $ · Ajust. superficie −7 619 $ · Ajust. âge +10 111 $ | 104 874 $ Poids 54 % |
| 10 | 56, rue du Grand-Duc, Gatineau 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 007 $/m²) 114,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −16 629 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 403 172 $ Poids 53 % |
| 11 | 13, rue Georges, Gatineau 2026-06-01 · 938 m · Vendu 404 900 $ (3 391 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie −21 873 $ · Ajust. âge −40 490 $ | 347 643 $ Poids 53 % |
| 12 | 82, chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-08-26 · 916 m · Vendu 394 900 $ (3 597 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 609 $ · Ajust. superficie −5 934 $ · Ajust. âge −21 719 $ | 399 855 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.