4 Rue CARNIEL · Gatineau
Valeur estimée
342 700 $
Unifamiliale · 2 677 $/m² · 128 m² · constr. 1950 · terrain 698,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 600 $
Rôle antérieur 170 800 $ +61.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894509091200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
136 600 $
Rôle antérieur
170 800 $
ID provincial
81017894509091200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 122
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 15 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Hector-Viau, Gatineau 2026-04-15 · 75 m · Vendu 310 000 $ (2 310 $/m²) 134,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −7 161 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 346 425 $ Poids 93 % |
| 2 | 3, rue Victor-Lacelle, Gatineau 2026-06-10 · 402 m · Vendu 101 108 $ (806 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 275 $ · Ajust. superficie +1 048 $ · Ajust. âge +10 111 $ | 113 542 $ Poids 91 % |
| 3 | 103, rue Boisvenu, Gatineau 2025-12-15 · 312 m · Vendu 435 000 $ (3 182 $/m²) 136,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −13 842 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 416 259 $ Poids 78 % |
| 4 | 12, rue Hector-Viau, Gatineau 2025-10-06 · 89 m · Vendu 403 000 $ (2 872 $/m²) 140,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie −17 665 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 382 378 $ Poids 70 % |
| 5 | 104, rue Dugal, Gatineau 2026-07-15 · 895 m · Vendu 674 900 $ (5 527 $/m²) 122,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 306 $ · Ajust. âge −67 490 $ | 623 716 $ Poids 67 % |
| 6 | 54, chemin de Montréal Est, Gatineau 2026-07-06 · 701 m · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 633 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 374 133 $ Poids 67 % |
| 7 | 13, rue Georges, Gatineau 2026-06-01 · 903 m · Vendu 404 900 $ (3 391 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie +14 582 $ · Ajust. âge −40 490 $ | 384 097 $ Poids 64 % |
| 8 | 15, rue Hector-Viau, Gatineau 2025-05-01 · 101 m · Vendu 350 000 $ (2 711 $/m²) 129,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −1 491 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 365 786 $ Poids 64 % |
| 9 | 72, chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-12-10 · 829 m · Vendu 350 000 $ (2 634 $/m²) 132,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −6 452 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 409 607 $ Poids 63 % |
| 10 | 12, rue Donat-Saint-Amour, Gatineau 2026-06-19 · 546 m · Vendu 305 000 $ (2 790 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +26 091 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 304 437 $ Poids 62 % |
| 11 | 74, rue Roger-St-Onge, Gatineau 2025-04-22 · 171 m · Vendu 451 000 $ (3 637 $/m²) 124 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 987 $ · Ajust. superficie +7 274 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 473 161 $ Poids 61 % |
| 12 | 34, rue Charles-Poitevin, Gatineau 2025-11-07 · 649 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +16 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 855 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.