9 Rue CARNIEL · Gatineau
Valeur estimée
441 300 $
Unifamiliale · 3 163 $/m² · 139,5 m² · constr. 1957 · terrain 698,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 200 $
Rôle antérieur 225 300 $ +75.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894509266500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
256 200 $
Rôle antérieur
225 300 $
ID provincial
81017894509266500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 122
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 34 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Hector-Viau, Gatineau 2026-04-15 · 112 m · Vendu 310 000 $ (2 310 $/m²) 134,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +6 121 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 359 707 $ Poids 94 % |
| 2 | 103, rue Boisvenu, Gatineau 2025-12-15 · 289 m · Vendu 435 000 $ (3 182 $/m²) 136,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +4 455 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 434 557 $ Poids 84 % |
| 3 | 12, rue Hector-Viau, Gatineau 2025-10-06 · 113 m · Vendu 403 000 $ (2 872 $/m²) 140,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie −1 149 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 398 894 $ Poids 81 % |
| 4 | 3, rue Victor-Lacelle, Gatineau 2026-06-10 · 436 m · Vendu 101 108 $ (806 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 275 $ · Ajust. superficie +5 684 $ · Ajust. âge +10 111 $ | 118 178 $ Poids 77 % |
| 5 | 72, chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-12-10 · 835 m · Vendu 350 000 $ (2 634 $/m²) 132,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +8 691 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 424 750 $ Poids 62 % |
| 6 | 15, rue Hector-Viau, Gatineau 2025-05-01 · 95 m · Vendu 350 000 $ (2 711 $/m²) 129,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +14 098 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 393 625 $ Poids 58 % |
| 7 | 11, rue Hector-Viau, Gatineau 2025-03-21 · 72 m · Vendu 285 000 $ (2 110 $/m²) 135,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +4 641 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 356 315 $ Poids 58 % |
| 8 | 4, rue Wilfrid-Gauthier, Gatineau 2025-08-28 · 121 m · Vendu 423 000 $ (2 672 $/m²) 158,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie −25 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 811 $ Poids 58 % |
| 9 | 100, rue Aldé-Leroux, Gatineau 2025-11-27 · 976 m · Vendu 565 000 $ (4 115 $/m²) 137,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +4 527 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 565 318 $ Poids 56 % |
| 10 | 104, rue Dugal, Gatineau 2026-07-15 · 887 m · Vendu 674 900 $ (5 527 $/m²) 122,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 089 $ · Ajust. âge −67 490 $ | 655 499 $ Poids 55 % |
| 11 | 39, des Frères-Moncion, Gatineau 2025-11-18 · 911 m · Vendu 472 000 $ (3 699 $/m²) 127,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +22 009 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 490 494 $ Poids 53 % |
| 12 | 74, rue Roger-St-Onge, Gatineau 2025-04-22 · 116 m · Vendu 451 000 $ (3 637 $/m²) 124 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 987 $ · Ajust. superficie +28 188 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 494 074 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.