10 Rue CHUTES-RHEAUME · Gatineau
Valeur estimée
336 000 $
Unifamiliale · 3 173 $/m² · 105,9 m² · constr. 1974 · terrain 513,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 000 $
Rôle antérieur 154 900 $ +45.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894509279400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
100 000 $
Rôle antérieur
154 900 $
ID provincial
81017894509279400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 122
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 14 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue des Chutes-Rhéaume, Gatineau 2026-01-29 · 52 m · Vendu 375 000 $ (3 495 $/m²) 107,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −2 446 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 444 760 $ Poids 91 % |
| 2 | 12, rue Donat-Saint-Amour, Gatineau 2026-06-19 · 602 m · Vendu 305 000 $ (2 790 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −4 744 $ · Ajust. âge −16 775 $ | 287 327 $ Poids 83 % |
| 3 | 9, rue Saint-Albert, Gatineau 2026-06-18 · 638 m · Vendu 335 000 $ (3 265 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +5 387 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 378 112 $ Poids 81 % |
| 4 | 54, chemin de Montréal Est, Gatineau 2026-07-06 · 737 m · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 144 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 371 856 $ Poids 70 % |
| 5 | 55, rue Georges, Gatineau 2026-02-27 · 902 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +5 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 772 $ Poids 65 % |
| 6 | 34, rue Charles-Poitevin, Gatineau 2025-11-07 · 678 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −12 587 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 345 179 $ Poids 60 % |
| 7 | 17, rue Saint-Pierre, Gatineau 2025-08-01 · 497 m · Vendu 350 000 $ (3 038 $/m²) 115,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −14 128 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 399 774 $ Poids 59 % |
| 8 | 112, rue Boisvenu, Gatineau 2025-06-20 · 273 m · Vendu 505 000 $ (4 316 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −23 955 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 479 821 $ Poids 57 % |
| 9 | 91, rue Roger-St-Onge, Gatineau 2025-07-31 · 169 m · Vendu 397 500 $ (4 383 $/m²) 90,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 972 $ · Ajust. superficie +33 308 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 412 029 $ Poids 53 % |
| 10 | 82, chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-08-26 · 902 m · Vendu 394 900 $ (3 597 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 609 $ · Ajust. superficie −7 013 $ · Ajust. âge +23 694 $ | 444 190 $ Poids 53 % |
| 11 | 56, rue du Grand-Duc, Gatineau 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 007 $/m²) 114,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −17 831 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 401 969 $ Poids 53 % |
| 12 | 3, chemin du Quai, Gatineau 2025-10-01 · 660 m · Vendu 330 000 $ (3 552 $/m²) 92,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +23 089 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 416 668 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.