8 Rue CARNIEL · Gatineau
Valeur estimée
377 700 $
Unifamiliale · 3 646 $/m² · 103,6 m² · constr. 1970 · terrain 698,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 191 200 $ +67.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894509322200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
109422
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
191 200 $
ID provincial
81017894509322200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 122
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 20 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue des Chutes-Rhéaume, Gatineau 2026-01-29 · 73 m · Vendu 375 000 $ (3 495 $/m²) 107,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −6 466 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 440 741 $ Poids 90 % |
| 2 | 9, rue Saint-Albert, Gatineau 2026-06-18 · 612 m · Vendu 335 000 $ (3 265 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +1 633 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 374 357 $ Poids 84 % |
| 3 | 12, rue Donat-Saint-Amour, Gatineau 2026-06-19 · 540 m · Vendu 305 000 $ (2 790 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −7 953 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 278 018 $ Poids 83 % |
| 4 | 54, chemin de Montréal Est, Gatineau 2026-07-06 · 689 m · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 659 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 368 341 $ Poids 67 % |
| 5 | 55, rue Georges, Gatineau 2026-02-27 · 894 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +450 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 494 301 $ Poids 66 % |
| 6 | 3, chemin du Quai, Gatineau 2025-10-01 · 592 m · Vendu 330 000 $ (3 552 $/m²) 92,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +19 004 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 410 933 $ Poids 59 % |
| 7 | 34, rue Charles-Poitevin, Gatineau 2025-11-07 · 634 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −15 571 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 195 $ Poids 57 % |
| 8 | 91, rue Roger-St-Onge, Gatineau 2025-07-31 · 229 m · Vendu 397 500 $ (4 383 $/m²) 90,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 972 $ · Ajust. superficie +28 268 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 406 989 $ Poids 57 % |
| 9 | 17, rue Saint-Pierre, Gatineau 2025-08-01 · 438 m · Vendu 350 000 $ (3 038 $/m²) 115,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −17 622 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 396 280 $ Poids 56 % |
| 10 | 37, rue Carniel, Gatineau 2025-08-18 · 232 m · Vendu 310 000 $ (3 475 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +25 022 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 329 621 $ Poids 55 % |
| 11 | 34, rue du Bassin, Gatineau 2025-09-02 · 774 m · Vendu 418 000 $ (4 363 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +17 017 $ · Ajust. âge +22 990 $ | 496 740 $ Poids 55 % |
| 12 | 82, chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-08-26 · 871 m · Vendu 394 900 $ (3 597 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 609 $ · Ajust. superficie −11 149 $ · Ajust. âge +15 796 $ | 432 156 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.