13 Rue CARNIEL · Gatineau
Valeur estimée
384 900 $
Unifamiliale · 2 757 $/m² · 139,6 m² · constr. 1940 · terrain 698,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 600 $
Rôle antérieur 199 200 $ +60.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894509497500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109442
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
180 600 $
Rôle antérieur
199 200 $
ID provincial
81017894509497500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 122
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 22 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Hector-Viau, Gatineau 2026-04-15 · 118 m · Vendu 310 000 $ (2 310 $/m²) 134,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +6 237 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 344 322 $ Poids 94 % |
| 2 | 103, rue Boisvenu, Gatineau 2025-12-15 · 267 m · Vendu 435 000 $ (3 182 $/m²) 136,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +4 614 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 434 716 $ Poids 85 % |
| 3 | 12, rue Hector-Viau, Gatineau 2025-10-06 · 112 m · Vendu 403 000 $ (2 872 $/m²) 140,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie −1 005 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 399 038 $ Poids 81 % |
| 4 | 3, rue Victor-Lacelle, Gatineau 2026-06-10 · 434 m · Vendu 101 108 $ (806 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 275 $ · Ajust. superficie +5 725 $ · Ajust. âge +10 111 $ | 118 218 $ Poids 77 % |
| 5 | 72, chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-12-10 · 820 m · Vendu 350 000 $ (2 634 $/m²) 132,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +8 822 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 424 881 $ Poids 63 % |
| 6 | 15, rue Hector-Viau, Gatineau 2025-05-01 · 83 m · Vendu 350 000 $ (2 711 $/m²) 129,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +14 233 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 364 010 $ Poids 58 % |
| 7 | 11, rue Hector-Viau, Gatineau 2025-03-21 · 71 m · Vendu 285 000 $ (2 110 $/m²) 135,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +4 746 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 342 171 $ Poids 58 % |
| 8 | 4, rue Wilfrid-Gauthier, Gatineau 2025-08-28 · 114 m · Vendu 423 000 $ (2 672 $/m²) 158,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie −24 985 $ · Ajust. âge −35 955 $ | 396 990 $ Poids 58 % |
| 9 | 104, rue Dugal, Gatineau 2026-07-15 · 868 m · Vendu 674 900 $ (5 527 $/m²) 122,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 365 $ · Ajust. âge −67 490 $ | 655 775 $ Poids 55 % |
| 10 | 100, rue Aldé-Leroux, Gatineau 2025-11-27 · 1000 m · Vendu 565 000 $ (4 115 $/m²) 137,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +4 732 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 565 524 $ Poids 55 % |
| 11 | 39, des Frères-Moncion, Gatineau 2025-11-18 · 895 m · Vendu 472 000 $ (3 699 $/m²) 127,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +22 194 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 490 679 $ Poids 53 % |
| 12 | 74, rue Roger-St-Onge, Gatineau 2025-04-22 · 97 m · Vendu 451 000 $ (3 637 $/m²) 124 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 987 $ · Ajust. superficie +28 369 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 494 256 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.