11 Rue HECTOR-VIAU · Gatineau
Valeur estimée
352 600 $
Unifamiliale · 2 610 $/m² · 135,1 m² · constr. 1930 · terrain 524 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 100 $
Rôle antérieur 155 900 $ +80.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894509680600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 500 $
Valeur bâtiment
153 600 $
Rôle antérieur
155 900 $
ID provincial
81017894509680600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
413 400 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 17 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Hector-Viau, Gatineau 2026-04-15 · 49 m · Vendu 310 000 $ (2 310 $/m²) 134,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +1 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 625 $ Poids 96 % |
| 2 | 3, rue Victor-Lacelle, Gatineau 2026-06-10 · 364 m · Vendu 101 108 $ (806 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 275 $ · Ajust. superficie +3 910 $ · Ajust. âge +5 055 $ | 111 349 $ Poids 86 % |
| 3 | 103, rue Boisvenu, Gatineau 2025-12-15 · 255 m · Vendu 435 000 $ (3 182 $/m²) 136,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −2 546 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 427 556 $ Poids 85 % |
| 4 | 12, rue Hector-Viau, Gatineau 2025-10-06 · 41 m · Vendu 403 000 $ (2 872 $/m²) 140,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie −7 468 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 392 575 $ Poids 80 % |
| 5 | 72, chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-12-10 · 772 m · Vendu 350 000 $ (2 634 $/m²) 132,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +2 897 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 418 956 $ Poids 67 % |
| 6 | 104, rue Dugal, Gatineau 2026-07-15 · 836 m · Vendu 674 900 $ (5 527 $/m²) 122,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 928 $ · Ajust. âge −67 490 $ | 643 338 $ Poids 63 % |
| 7 | 15, rue Hector-Viau, Gatineau 2025-05-01 · 44 m · Vendu 350 000 $ (2 711 $/m²) 129,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +8 133 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 354 410 $ Poids 62 % |
| 8 | 39, des Frères-Moncion, Gatineau 2025-11-18 · 848 m · Vendu 472 000 $ (3 699 $/m²) 127,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +13 871 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 482 356 $ Poids 59 % |
| 9 | 11, rue Hector-Viau, Gatineau 2025-03-21 · 0 m · Vendu 285 000 $ (2 110 $/m²) 135,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 174 $ Poids 59 % |
| 10 | 54, chemin de Montréal Est, Gatineau 2026-07-06 · 650 m · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 485 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 349 985 $ Poids 57 % |
| 11 | 74, rue Roger-St-Onge, Gatineau 2025-04-22 · 159 m · Vendu 451 000 $ (3 637 $/m²) 124 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 987 $ · Ajust. superficie +20 186 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 486 073 $ Poids 56 % |
| 12 | 100, rue Aldé-Leroux, Gatineau 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (4 115 $/m²) 137,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −4 527 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 556 265 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.