15 Rue CARNIEL · Gatineau
Valeur estimée
371 000 $
Unifamiliale · 2 880 $/m² · 128,8 m² · constr. 1928 · terrain 771 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 900 $
Rôle antérieur 158 200 $ +111.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894509728500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
192 900 $
Rôle antérieur
158 200 $
ID provincial
81017894509728500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 122
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 19 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Hector-Viau, Gatineau 2026-04-15 · 128 m · Vendu 310 000 $ (2 310 $/m²) 134,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −6 237 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 313 249 $ Poids 93 % |
| 2 | 3, rue Victor-Lacelle, Gatineau 2026-06-10 · 433 m · Vendu 101 108 $ (806 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 275 $ · Ajust. superficie +1 371 $ · Ajust. âge +4 044 $ | 107 798 $ Poids 90 % |
| 3 | 103, rue Boisvenu, Gatineau 2025-12-15 · 245 m · Vendu 435 000 $ (3 182 $/m²) 136,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −12 569 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 417 532 $ Poids 81 % |
| 4 | 12, rue Hector-Viau, Gatineau 2025-10-06 · 117 m · Vendu 403 000 $ (2 872 $/m²) 140,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie −16 516 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 383 527 $ Poids 71 % |
| 5 | 104, rue Dugal, Gatineau 2026-07-15 · 848 m · Vendu 674 900 $ (5 527 $/m²) 122,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 517 $ · Ajust. âge −67 490 $ | 625 927 $ Poids 69 % |
| 6 | 54, chemin de Montréal Est, Gatineau 2026-07-06 · 698 m · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 856 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 336 856 $ Poids 66 % |
| 7 | 72, chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-12-10 · 805 m · Vendu 350 000 $ (2 634 $/m²) 132,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −5 399 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 410 660 $ Poids 65 % |
| 8 | 15, rue Hector-Viau, Gatineau 2025-05-01 · 77 m · Vendu 350 000 $ (2 711 $/m²) 129,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −407 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 345 870 $ Poids 64 % |
| 9 | 74, rue Roger-St-Onge, Gatineau 2025-04-22 · 80 m · Vendu 451 000 $ (3 637 $/m²) 124 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 987 $ · Ajust. superficie +8 729 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 474 616 $ Poids 62 % |
| 10 | 39, des Frères-Moncion, Gatineau 2025-11-18 · 880 m · Vendu 472 000 $ (3 699 $/m²) 127,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +2 219 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 470 704 $ Poids 61 % |
| 11 | 34, rue Charles-Poitevin, Gatineau 2025-11-07 · 638 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +17 128 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 314 893 $ Poids 60 % |
| 12 | 112, rue Boisvenu, Gatineau 2025-06-20 · 229 m · Vendu 505 000 $ (4 316 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +25 466 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 521 667 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.