12 Rue CARNIEL · Gatineau
Valeur estimée
397 400 $
Unifamiliale · 4 002 $/m² · 99,3 m² · constr. 1954 · terrain 797,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,7 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 800 $
Rôle antérieur 181 300 $ +99.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894509784200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109446
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 800 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
181 300 $
ID provincial
81017894509784200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 128
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 24 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Saint-Albert, Gatineau 2026-06-18 · 574 m · Vendu 335 000 $ (3 265 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −5 387 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 342 212 $ Poids 84 % |
| 2 | 4, rue des Chutes-Rhéaume, Gatineau 2026-01-29 · 102 m · Vendu 375 000 $ (3 495 $/m²) 107,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −13 979 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 403 227 $ Poids 82 % |
| 3 | 12, rue Donat-Saint-Amour, Gatineau 2026-06-19 · 532 m · Vendu 305 000 $ (2 790 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −13 952 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 264 394 $ Poids 74 % |
| 4 | 91, rue Roger-St-Onge, Gatineau 2025-07-31 · 194 m · Vendu 397 500 $ (4 383 $/m²) 90,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 972 $ · Ajust. superficie +18 845 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 397 567 $ Poids 65 % |
| 5 | 3, chemin du Quai, Gatineau 2025-10-01 · 594 m · Vendu 330 000 $ (3 552 $/m²) 92,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +11 367 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 376 896 $ Poids 65 % |
| 6 | 37, rue Carniel, Gatineau 2025-08-18 · 182 m · Vendu 310 000 $ (3 475 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +17 550 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 322 149 $ Poids 64 % |
| 7 | 55, rue Georges, Gatineau 2026-02-27 · 941 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −9 219 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 447 432 $ Poids 62 % |
| 8 | 34, rue du Bassin, Gatineau 2025-09-02 · 764 m · Vendu 418 000 $ (4 363 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +7 636 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 453 919 $ Poids 59 % |
| 9 | 54, chemin de Montréal Est, Gatineau 2026-07-06 · 665 m · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 231 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 337 269 $ Poids 56 % |
| 10 | 11, impasse Claude-Charlebois, Gatineau 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (4 555 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +3 644 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 448 910 $ Poids 54 % |
| 11 | 31, rue du Bassin, Gatineau 2025-05-08 · 705 m · Vendu 530 000 $ (5 014 $/m²) 105,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −16 045 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 540 117 $ Poids 49 % |
| 12 | 82, chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-08-26 · 836 m · Vendu 394 900 $ (3 597 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 609 $ · Ajust. superficie −18 882 $ · Ajust. âge −15 796 $ | 392 831 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.