17 Rue CARNIEL · Gatineau
Valeur estimée
595 400 $
Unifamiliale · 3 295 $/m² · 180,7 m² · constr. 2022 · terrain 399,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,7 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 800 $
Rôle antérieur 75 000 $ +573.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894509899200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
401 800 $
Rôle antérieur
75 000 $
ID provincial
81017894509899200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 128
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue des Servantes, Gatineau 2026-05-27 · 330 m · Vendu 415 000 $ (2 382 $/m²) 174,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +7 743 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 469 476 $ Poids 92 % |
| 2 | 17, rue Georges, Gatineau 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (2 208 $/m²) 183,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 981 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 412 144 $ Poids 63 % |
| 3 | 4, rue Wilfrid-Gauthier, Gatineau 2025-08-28 · 114 m · Vendu 423 000 $ (2 672 $/m²) 158,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +29 928 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 530 158 $ Poids 60 % |
| 4 | 17, rue Georges, Gatineau 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (2 208 $/m²) 183,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −2 981 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 449 672 $ Poids 53 % |
| 5 | 53, rue des Servantes, Gatineau 2025-02-27 · 439 m · Vendu 371 900 $ (2 203 $/m²) 168,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 553 $ · Ajust. superficie +13 109 $ · Ajust. âge +37 190 $ | 491 752 $ Poids 49 % |
| 6 | 21, rue Napoléon, Gatineau 2025-08-01 · 541 m · Vendu 385 000 $ (1 874 $/m²) 205,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −23 149 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 432 143 $ Poids 49 % |
| 7 | 4, chemin du Quai, Gatineau 2025-04-23 · 684 m · Vendu 300 000 $ (1 833 $/m²) 163,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +15 577 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 385 480 $ Poids 45 % |
| 8 | 35, chemin de Montréal Ouest, Gatineau 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 154 $/m²) 153,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +29 618 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 417 820 $ Poids 36 % |
| 9 | 313, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (3 606 $/m²) 176,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +8 294 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 731 393 $ Poids 35 % |
| 10 | 124, rue Aldé-Leroux, Gatineau 2025-05-23 · 1.0 km · Vendu 560 900 $ (3 464 $/m²) 161,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 124 $ · Ajust. superficie +32 566 $ · Ajust. âge +33 654 $ | 677 244 $ Poids 35 % |
| 11 | 131, rue Dugal, Gatineau 2024-10-16 · 645 m · Vendu 569 900 $ (3 364 $/m²) 169,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +114 975 $ · Ajust. superficie +19 008 $ · Ajust. âge +56 990 $ | 760 873 $ Poids 33 % |
| 12 | 325, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2026-01-21 · 1.4 km · Vendu 618 000 $ (4 021 $/m²) 153,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie +54 281 $ · Ajust. âge +27 810 $ | 757 288 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.