775 Chemin MASSON · Gatineau
Valeur estimée
369 700 $
Autre · 3 331 $/m² · 111 m² · constr. 1970 · terrain 973,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
973,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
363 700 $
Rôle antérieur 222 600 $ +63.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894515226700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
109407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
187 700 $
Rôle antérieur
222 600 $
ID provincial
81017894515226700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
423 500 $
$/m² médian
3 800
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 19 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Donat-Saint-Amour, Gatineau 2026-06-19 · 246 m · Vendu 305 000 $ (2 790 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +2 372 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 288 343 $ Poids 96 % |
| 2 | 54, chemin de Montréal Est, Gatineau 2026-07-06 · 474 m · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 349 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 379 651 $ Poids 89 % |
| 3 | 4, rue des Chutes-Rhéaume, Gatineau 2026-01-29 · 429 m · Vendu 375 000 $ (3 495 $/m²) 107,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +6 466 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 453 672 $ Poids 83 % |
| 4 | 9, rue Saint-Albert, Gatineau 2026-06-18 · 546 m · Vendu 335 000 $ (3 265 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +13 713 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 386 438 $ Poids 79 % |
| 5 | 56, rue du Grand-Duc, Gatineau 2026-05-01 · 689 m · Vendu 460 000 $ (4 007 $/m²) 114,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −7 613 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 412 187 $ Poids 77 % |
| 6 | 34, rue Charles-Poitevin, Gatineau 2025-11-07 · 457 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −5 969 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 351 797 $ Poids 75 % |
| 7 | 3, rue Victor-Lacelle, Gatineau 2026-06-10 · 135 m · Vendu 101 108 $ (806 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 275 $ · Ajust. superficie −5 805 $ · Ajust. âge +10 111 $ | 106 688 $ Poids 75 % |
| 8 | 116, rue Dugal, Gatineau 2026-08-10 · 813 m · Vendu 355 000 $ (3 352 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 548 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 335 148 $ Poids 72 % |
| 9 | 17, rue Saint-Pierre, Gatineau 2025-08-01 · 214 m · Vendu 350 000 $ (3 038 $/m²) 115,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −6 380 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 407 521 $ Poids 71 % |
| 10 | 35, rue du Grand-Duc, Gatineau 2025-09-24 · 591 m · Vendu 386 000 $ (3 471 $/m²) 111,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie −347 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 382 821 $ Poids 69 % |
| 11 | 104, rue Dugal, Gatineau 2026-07-15 · 803 m · Vendu 674 900 $ (5 527 $/m²) 122,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 677 $ · Ajust. âge −50 617 $ | 593 605 $ Poids 64 % |
| 12 | 112, rue Boisvenu, Gatineau 2025-06-20 · 357 m · Vendu 505 000 $ (4 316 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −12 949 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 483 252 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.