755 Chemin MASSON · Gatineau
Valeur estimée
359 100 $
Unifamiliale · 1 905 $/m² · 188,5 m² · constr. 1880 · terrain 723,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,5 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,9 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 600 $
Rôle antérieur 173 500 $ +69.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894515352500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 700 $
Valeur bâtiment
154 900 $
Rôle antérieur
173 500 $
ID provincial
81017894515352500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 632
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 18 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue des Servantes, Gatineau 2026-05-27 · 144 m · Vendu 415 000 $ (2 382 $/m²) 174,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +17 034 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 426 892 $ Poids 89 % |
| 2 | 17, rue Georges, Gatineau 2026-07-30 · 886 m · Vendu 405 000 $ (2 208 $/m²) 183,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 631 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 370 131 $ Poids 70 % |
| 3 | 21, rue Napoléon, Gatineau 2025-08-01 · 352 m · Vendu 385 000 $ (1 874 $/m²) 205,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −15 839 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 362 453 $ Poids 62 % |
| 4 | 17, rue Georges, Gatineau 2025-10-30 · 895 m · Vendu 405 000 $ (2 208 $/m²) 183,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +5 631 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 407 659 $ Poids 58 % |
| 5 | 4, rue Wilfrid-Gauthier, Gatineau 2025-08-28 · 358 m · Vendu 423 000 $ (2 672 $/m²) 158,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +40 349 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 455 979 $ Poids 49 % |
| 6 | 4, chemin du Quai, Gatineau 2025-04-23 · 228 m · Vendu 300 000 $ (1 833 $/m²) 163,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +22 724 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 332 627 $ Poids 47 % |
| 7 | 53, rue des Servantes, Gatineau 2025-02-27 · 333 m · Vendu 371 900 $ (2 203 $/m²) 168,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 553 $ · Ajust. superficie +21 702 $ · Ajust. âge −37 190 $ | 425 964 $ Poids 45 % |
| 8 | 313, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (3 606 $/m²) 176,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +22 357 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 650 206 $ Poids 37 % |
| 9 | 35, chemin de Montréal Ouest, Gatineau 2026-03-16 · 962 m · Vendu 330 000 $ (2 154 $/m²) 153,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +38 019 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 360 221 $ Poids 36 % |
| 10 | 61, Rue du Grand-Duc, Gatineau 2024-10-04 · 659 m · Vendu 285 400 $ (1 517 $/m²) 188,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 578 $ · Ajust. superficie +303 $ · Ajust. âge −28 540 $ | 314 742 $ Poids 33 % |
| 11 | 124, rue Aldé-Leroux, Gatineau 2025-05-23 · 995 m · Vendu 560 900 $ (3 464 $/m²) 161,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 124 $ · Ajust. superficie +46 078 $ · Ajust. âge −56 090 $ | 601 011 $ Poids 31 % |
| 12 | 131, rue Dugal, Gatineau 2024-10-16 · 682 m · Vendu 569 900 $ (3 364 $/m²) 169,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +114 975 $ · Ajust. superficie +32 128 $ · Ajust. âge −56 990 $ | 660 014 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.