745 Chemin MASSON · Gatineau
Valeur estimée
271 500 $
Autre · 1 299 $/m² · 209 m² · constr. 1880 · terrain 198,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
198,6 m²
Frontage
5,8 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
167 200 $
Rôle antérieur 120 800 $ +38.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894515381300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
109452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 700 $
Valeur bâtiment
118 500 $
Rôle antérieur
120 800 $
ID provincial
81017894515381300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
3 657
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 6 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Napoléon, Gatineau 2025-08-01 · 351 m · Vendu 385 000 $ (1 874 $/m²) 205,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +3 374 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 381 666 $ Poids 70 % |
| 2 | 3, rue des Servantes, Gatineau 2026-05-27 · 158 m · Vendu 415 000 $ (2 382 $/m²) 174,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +41 452 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 451 310 $ Poids 62 % |
| 3 | 17, rue Georges, Gatineau 2026-07-30 · 889 m · Vendu 405 000 $ (2 208 $/m²) 183,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 266 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 392 766 $ Poids 55 % |
| 4 | 29, rue Bouchard, Gatineau 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 575 900 $ (2 433 $/m²) 236,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 262 $ · Ajust. superficie −33 698 $ · Ajust. âge −57 590 $ | 491 874 $ Poids 47 % |
| 5 | 17, rue Georges, Gatineau 2025-10-30 · 899 m · Vendu 405 000 $ (2 208 $/m²) 183,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +28 266 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 430 294 $ Poids 46 % |
| 6 | 34-36, rue des Servantes, Gatineau 2025-08-21 · 205 m · Vendu 575 000 $ (3 408 $/m²) 168,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +68 680 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 633 661 $ Poids 41 % |
| 7 | 55, chemin du Quai, Gatineau 2024-11-01 · 653 m · Vendu 540 000 $ (2 528 $/m²) 213,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie −5 815 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 585 524 $ Poids 35 % |
| 8 | 76, rue de l'Aréna, Gatineau 2025-05-15 · 844 m · Vendu 380 000 $ (2 115 $/m²) 179,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +30 979 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 406 937 $ Poids 35 % |
| 9 | 53, rue des Servantes, Gatineau 2025-02-27 · 335 m · Vendu 371 900 $ (2 203 $/m²) 168,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 553 $ · Ajust. superficie +44 284 $ · Ajust. âge −37 190 $ | 448 547 $ Poids 30 % |
| 10 | 61, Rue du Grand-Duc, Gatineau 2024-10-04 · 649 m · Vendu 285 400 $ (1 517 $/m²) 188,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 578 $ · Ajust. superficie +15 856 $ · Ajust. âge −28 540 $ | 330 294 $ Poids 28 % |
| 11 | 68, Rue de l'Aréna, Gatineau 2025-01-08 · 772 m · Vendu 434 000 $ (2 446 $/m²) 177,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +83 246 $ · Ajust. superficie +38 654 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 512 500 $ Poids 27 % |
| 12 | 313, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (3 606 $/m²) 176,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +59 317 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 687 167 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.