735 Chemin MASSON · Gatineau
Valeur estimée
393 100 $
Unifamiliale · 4 513 $/m² · 87,1 m² · constr. 1948 · terrain 654,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,6 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 147 600 $ +137.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894515430000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109453
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 800 $
Valeur bâtiment
212 200 $
Rôle antérieur
147 600 $
ID provincial
81017894515430000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
3 665
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 23 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, chemin du Quai, Gatineau 2025-10-01 · 185 m · Vendu 330 000 $ (3 552 $/m²) 92,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −10 301 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 345 327 $ Poids 74 % |
| 2 | 112, rue des Harfangs, Gatineau 2026-06-01 · 657 m · Vendu 350 000 $ (4 464 $/m²) 78,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +19 420 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 338 833 $ Poids 69 % |
| 3 | 114, rue des Harfangs, Gatineau 2026-04-01 · 649 m · Vendu 385 000 $ (4 911 $/m²) 78,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +21 362 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 383 492 $ Poids 68 % |
| 4 | 37, rue Carniel, Gatineau 2025-08-18 · 531 m · Vendu 310 000 $ (3 475 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −3 649 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 300 949 $ Poids 67 % |
| 5 | 34, rue du Bassin, Gatineau 2025-09-02 · 416 m · Vendu 418 000 $ (4 363 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie −18 980 $ · Ajust. âge −22 990 $ | 414 763 $ Poids 62 % |
| 6 | 91, rue Roger-St-Onge, Gatineau 2025-07-31 · 629 m · Vendu 397 500 $ (4 383 $/m²) 90,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 972 $ · Ajust. superficie −7 889 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 370 833 $ Poids 61 % |
| 7 | 110, rue Joseph-Gosselin, Gatineau 2025-03-25 · 396 m · Vendu 401 000 $ (4 609 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 712 $ · Ajust. superficie +230 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 414 842 $ Poids 56 % |
| 8 | 117, rue des Harfangs, Gatineau 2025-05-01 · 602 m · Vendu 355 000 $ (4 025 $/m²) 88,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −2 214 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 349 010 $ Poids 54 % |
| 9 | 9, rue Saint-Albert, Gatineau 2026-06-18 · 557 m · Vendu 335 000 $ (3 265 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −25 305 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 312 245 $ Poids 52 % |
| 10 | 108, rue des Harfangs, Gatineau 2025-06-30 · 675 m · Vendu 374 000 $ (4 752 $/m²) 78,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 883 $ · Ajust. superficie +19 959 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 387 443 $ Poids 50 % |
| 11 | 11, impasse Claude-Charlebois, Gatineau 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 555 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −24 140 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 407 776 $ Poids 45 % |
| 12 | 232, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 427 500 $ (4 548 $/m²) 94 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 074 $ · Ajust. superficie −15 690 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 404 134 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.