5 Rue SERVANTES · Gatineau
Valeur estimée
309 600 $
Unifamiliale · 2 465 $/m² · 125,6 m² · constr. 1880 · terrain 1 056,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 056,6 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 900 $
Rôle antérieur 113 100 $ +160.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894516068100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 100 $
Valeur bâtiment
146 800 $
Rôle antérieur
113 100 $
ID provincial
81017894516068100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
413 400 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 10 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Victor-Lacelle, Gatineau 2026-06-10 · 175 m · Vendu 101 108 $ (806 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 275 $ · Ajust. superficie +81 $ · Ajust. âge −10 111 $ | 92 353 $ Poids 97 % |
| 2 | 6, rue Hector-Viau, Gatineau 2026-04-15 · 179 m · Vendu 310 000 $ (2 310 $/m²) 134,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −9 933 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 281 653 $ Poids 88 % |
| 3 | 54, chemin de Montréal Est, Gatineau 2026-07-06 · 514 m · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 965 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 331 965 $ Poids 78 % |
| 4 | 104, rue Dugal, Gatineau 2026-07-15 · 796 m · Vendu 674 900 $ (5 527 $/m²) 122,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 673 $ · Ajust. âge −67 490 $ | 617 083 $ Poids 74 % |
| 5 | 103, rue Boisvenu, Gatineau 2025-12-15 · 356 m · Vendu 435 000 $ (3 182 $/m²) 136,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −17 661 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 412 441 $ Poids 73 % |
| 6 | 12, rue Donat-Saint-Amour, Gatineau 2026-06-19 · 317 m · Vendu 305 000 $ (2 790 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +22 742 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 301 088 $ Poids 72 % |
| 7 | 34, rue Charles-Poitevin, Gatineau 2025-11-07 · 480 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +12 976 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 310 741 $ Poids 69 % |
| 8 | 72, chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-12-10 · 675 m · Vendu 350 000 $ (2 634 $/m²) 132,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −9 612 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 336 446 $ Poids 68 % |
| 9 | 39, des Frères-Moncion, Gatineau 2025-11-18 · 750 m · Vendu 472 000 $ (3 699 $/m²) 127,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie −3 699 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 464 785 $ Poids 66 % |
| 10 | 56, rue du Grand-Duc, Gatineau 2026-05-01 · 778 m · Vendu 460 000 $ (4 007 $/m²) 114,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +21 638 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 441 438 $ Poids 66 % |
| 11 | 13, rue Georges, Gatineau 2026-06-01 · 915 m · Vendu 404 900 $ (3 391 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie +10 512 $ · Ajust. âge −40 490 $ | 380 028 $ Poids 65 % |
| 12 | 17, rue Saint-Pierre, Gatineau 2025-08-01 · 242 m · Vendu 350 000 $ (3 038 $/m²) 115,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +15 799 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 359 700 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.