4 Rue SERVANTES · Gatineau
Valeur estimée
357 200 $
Unifamiliale · 2 555 $/m² · 139,8 m² · constr. 1948 · terrain 409,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 100 $
Rôle antérieur 169 500 $ +64.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894516122200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109403
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 500 $
Valeur bâtiment
178 600 $
Rôle antérieur
169 500 $
ID provincial
81017894516122200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 910
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 17 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Hector-Viau, Gatineau 2026-04-15 · 241 m · Vendu 310 000 $ (2 310 $/m²) 134,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +6 468 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 356 953 $ Poids 92 % |
| 2 | 3, rue Victor-Lacelle, Gatineau 2026-06-10 · 145 m · Vendu 101 108 $ (806 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 275 $ · Ajust. superficie +5 805 $ · Ajust. âge +10 111 $ | 118 299 $ Poids 83 % |
| 3 | 103, rue Boisvenu, Gatineau 2025-12-15 · 404 m · Vendu 435 000 $ (3 182 $/m²) 136,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +4 932 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 435 034 $ Poids 81 % |
| 4 | 12, rue Hector-Viau, Gatineau 2025-10-06 · 249 m · Vendu 403 000 $ (2 872 $/m²) 140,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie −718 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 399 325 $ Poids 79 % |
| 5 | 72, chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-12-10 · 662 m · Vendu 350 000 $ (2 634 $/m²) 132,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +9 086 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 425 145 $ Poids 69 % |
| 6 | 39, des Frères-Moncion, Gatineau 2025-11-18 · 736 m · Vendu 472 000 $ (3 699 $/m²) 127,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +22 564 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 491 049 $ Poids 60 % |
| 7 | 104, rue Dugal, Gatineau 2026-07-15 · 799 m · Vendu 674 900 $ (5 527 $/m²) 122,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 918 $ · Ajust. âge −67 490 $ | 656 328 $ Poids 58 % |
| 8 | 4, rue Wilfrid-Gauthier, Gatineau 2025-08-28 · 260 m · Vendu 423 000 $ (2 672 $/m²) 158,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie −24 717 $ · Ajust. âge −19 035 $ | 414 177 $ Poids 57 % |
| 9 | 11, rue Hector-Viau, Gatineau 2025-03-21 · 287 m · Vendu 285 000 $ (2 110 $/m²) 135,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +4 957 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 353 781 $ Poids 56 % |
| 10 | 15, rue Hector-Viau, Gatineau 2025-05-01 · 297 m · Vendu 350 000 $ (2 711 $/m²) 129,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +14 504 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 378 281 $ Poids 56 % |
| 11 | 11, chemin du Quai, Gatineau 2025-04-02 · 405 m · Vendu 272 500 $ (1 882 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 245 $ · Ajust. superficie −4 705 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 314 940 $ Poids 55 % |
| 12 | 100, rue Aldé-Leroux, Gatineau 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (4 115 $/m²) 137,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +5 144 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 565 935 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.