795 Chemin MASSON · Gatineau
Valeur estimée
435 000 $
Unifamiliale · 1 859 $/m² · 234 m² · constr. 1945 · terrain 647,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 100 $
Rôle antérieur 182 600 $ +98.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894516170100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
109408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 300 $
Valeur bâtiment
217 800 $
Rôle antérieur
182 600 $
ID provincial
81017894516170100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 827
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 32 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Bouchard, Gatineau 2026-05-01 · 989 m · Vendu 575 900 $ (2 433 $/m²) 236,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 262 $ · Ajust. superficie −3 285 $ · Ajust. âge −57 590 $ | 522 287 $ Poids 63 % |
| 2 | 21, rue Napoléon, Gatineau 2025-08-01 · 353 m · Vendu 385 000 $ (1 874 $/m²) 205,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +26 804 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 435 895 $ Poids 56 % |
| 3 | 103, rue de l'Arena, Gatineau 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (1 931 $/m²) 274,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −39 098 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 484 934 $ Poids 34 % |
| 4 | 297, rue Josaphat-Laframboise, Gatineau 2025-03-25 · 1.1 km · Vendu 736 353 $ (2 813 $/m²) 261,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +98 630 $ · Ajust. superficie −39 096 $ · Ajust. âge −73 635 $ | 722 252 $ Poids 27 % |
| 5 | 15, rue Georges, Gatineau 2024-08-30 · 901 m · Vendu 480 000 $ (2 183 $/m²) 219,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie +15 389 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 542 809 $ Poids 24 % |
| 6 | 273, rue Josaphat-Laframboise, Gatineau 2024-11-14 · 1.1 km · Vendu 772 429 $ (3 721 $/m²) 207,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +150 678 $ · Ajust. superficie +49 114 $ · Ajust. âge −77 243 $ | 894 978 $ Poids 22 % |
| 7 | 51, rue Georges, Gatineau 2024-09-25 · 942 m · Vendu 330 000 $ (1 646 $/m²) 200,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +27 569 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 448 895 $ Poids 19 % |
| 8 | 61, Rue du Grand-Duc, Gatineau 2024-10-04 · 709 m · Vendu 285 400 $ (1 517 $/m²) 188,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 578 $ · Ajust. superficie +34 822 $ · Ajust. âge −28 540 $ | 349 260 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.