7 Rue SERVANTES · Gatineau
Valeur estimée
312 500 $
Unifamiliale · 4 650 $/m² · 67,2 m² · constr. 1885 · terrain 804,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,9 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 300 $
Rôle antérieur 148 400 $ +101.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894516218500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
157 300 $
Rôle antérieur
148 400 $
ID provincial
81017894516218500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
415 250 $
$/m² médian
3 967
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 10 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Roger-Saint-Onge, Gatineau 2025-08-01 · 518 m · Vendu 328 500 $ (5 125 $/m²) 64,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 126 $ · Ajust. superficie +7 943 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 330 720 $ Poids 64 % |
| 2 | 164, rue Roger-St-Onge, Gatineau 2026-07-16 · 576 m · Vendu 325 000 $ (5 712 $/m²) 56,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 416 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 321 916 $ Poids 59 % |
| 3 | 155, rue Roger-Saint-Onge, Gatineau 2025-05-01 · 507 m · Vendu 320 000 $ (4 992 $/m²) 64,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +7 738 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 324 334 $ Poids 55 % |
| 4 | 112, rue des Harfangs, Gatineau 2026-06-01 · 792 m · Vendu 350 000 $ (4 464 $/m²) 78,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 294 413 $ Poids 48 % |
| 5 | 114, rue des Harfangs, Gatineau 2026-04-01 · 783 m · Vendu 385 000 $ (4 911 $/m²) 78,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −27 500 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 334 630 $ Poids 47 % |
| 6 | 41, du Grand-Duc, Gatineau 2025-07-08 · 691 m · Vendu 275 000 $ (4 808 $/m²) 57,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +24 038 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 286 047 $ Poids 41 % |
| 7 | 10, chemin du Quai, Gatineau 2024-10-30 · 426 m · Vendu 200 000 $ (2 928 $/m²) 68,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −1 611 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 218 739 $ Poids 40 % |
| 8 | 108, rue des Harfangs, Gatineau 2025-06-30 · 812 m · Vendu 374 000 $ (4 752 $/m²) 78,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 883 $ · Ajust. superficie −27 325 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 340 158 $ Poids 33 % |
| 9 | 162, rue Roger-St-Onge, Gatineau 2024-08-29 · 571 m · Vendu 324 900 $ (5 710 $/m²) 56,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 588 $ · Ajust. superficie +29 407 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 386 404 $ Poids 22 % |
| 10 | 252, rue des Bouleaux, Gatineau 2025-08-25 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (5 007 $/m²) 67,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −1 753 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 332 323 $ Poids 20 % |
| 11 | 125, rue des Aulnes, Gatineau 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (6 250 $/m²) 57,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 354 000 $ Poids 18 % |
| 12 | 140, rue des Samares, Gatineau 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 193 795 $ (2 494 $/m²) 77,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 094 $ · Ajust. âge −19 379 $ | 161 321 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.