6 Rue SERVANTES · Gatineau
Valeur estimée
314 700 $
Unifamiliale · 2 590 $/m² · 121,5 m² · constr. 1932 · terrain 598,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,9 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 000 $
Rôle antérieur 150 200 $ +66.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894516273000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 300 $
Valeur bâtiment
113 700 $
Rôle antérieur
150 200 $
ID provincial
81017894516273000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
420 125 $
$/m² médian
3 827
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 11 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Victor-Lacelle, Gatineau 2026-06-10 · 133 m · Vendu 101 108 $ (806 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 275 $ · Ajust. superficie −1 572 $ · Ajust. âge +6 066 $ | 106 877 $ Poids 96 % |
| 2 | 54, chemin de Montréal Est, Gatineau 2026-07-06 · 479 m · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 699 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 332 699 $ Poids 85 % |
| 3 | 12, rue Donat-Saint-Amour, Gatineau 2026-06-19 · 268 m · Vendu 305 000 $ (2 790 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +17 022 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 295 368 $ Poids 82 % |
| 4 | 6, rue Hector-Viau, Gatineau 2026-04-15 · 238 m · Vendu 310 000 $ (2 310 $/m²) 134,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −14 668 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 311 017 $ Poids 79 % |
| 5 | 104, rue Dugal, Gatineau 2026-07-15 · 785 m · Vendu 674 900 $ (5 527 $/m²) 122,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 658 $ · Ajust. âge −67 490 $ | 605 752 $ Poids 76 % |
| 6 | 34, rue Charles-Poitevin, Gatineau 2025-11-07 · 453 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +7 656 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 308 421 $ Poids 75 % |
| 7 | 56, rue du Grand-Duc, Gatineau 2026-05-01 · 725 m · Vendu 460 000 $ (4 007 $/m²) 114,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +13 423 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 433 224 $ Poids 73 % |
| 8 | 17, rue Saint-Pierre, Gatineau 2025-08-01 · 209 m · Vendu 350 000 $ (3 038 $/m²) 115,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +9 570 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 365 722 $ Poids 70 % |
| 9 | 4, rue des Chutes-Rhéaume, Gatineau 2026-01-29 · 373 m · Vendu 375 000 $ (3 495 $/m²) 107,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +24 814 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 400 770 $ Poids 69 % |
| 10 | 13, rue Georges, Gatineau 2026-06-01 · 925 m · Vendu 404 900 $ (3 391 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie +3 561 $ · Ajust. âge −40 490 $ | 373 076 $ Poids 67 % |
| 11 | 112, rue Boisvenu, Gatineau 2025-06-20 · 301 m · Vendu 505 000 $ (4 316 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +9 712 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 505 912 $ Poids 66 % |
| 12 | 39, des Frères-Moncion, Gatineau 2025-11-18 · 723 m · Vendu 472 000 $ (3 699 $/m²) 127,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie −11 282 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 457 202 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.