11 Rue SERVANTES · Gatineau
Valeur estimée
330 900 $
Unifamiliale · 2 516 $/m² · 131,5 m² · constr. 1905 · terrain 940,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 000 $
Rôle antérieur 166 500 $ +71.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894516519000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 700 $
Valeur bâtiment
140 300 $
Rôle antérieur
166 500 $
ID provincial
81017894516519000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 842
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 13 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Victor-Lacelle, Gatineau 2026-06-10 · 142 m · Vendu 101 108 $ (806 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 275 $ · Ajust. superficie +2 459 $ · Ajust. âge −7 583 $ | 97 259 $ Poids 95 % |
| 2 | 6, rue Hector-Viau, Gatineau 2026-04-15 · 189 m · Vendu 310 000 $ (2 310 $/m²) 134,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −3 118 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 288 467 $ Poids 94 % |
| 3 | 103, rue Boisvenu, Gatineau 2025-12-15 · 324 m · Vendu 435 000 $ (3 182 $/m²) 136,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −8 274 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 421 828 $ Poids 82 % |
| 4 | 12, rue Hector-Viau, Gatineau 2025-10-06 · 190 m · Vendu 403 000 $ (2 872 $/m²) 140,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie −12 639 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 387 404 $ Poids 75 % |
| 5 | 72, chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-12-10 · 630 m · Vendu 350 000 $ (2 634 $/m²) 132,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −1 843 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 387 965 $ Poids 74 % |
| 6 | 104, rue Dugal, Gatineau 2026-07-15 · 749 m · Vendu 674 900 $ (5 527 $/m²) 122,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 979 $ · Ajust. âge −67 490 $ | 633 389 $ Poids 72 % |
| 7 | 54, chemin de Montréal Est, Gatineau 2026-07-06 · 473 m · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 983 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 340 983 $ Poids 69 % |
| 8 | 39, des Frères-Moncion, Gatineau 2025-11-18 · 705 m · Vendu 472 000 $ (3 699 $/m²) 127,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +7 213 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 475 697 $ Poids 68 % |
| 9 | 15, rue Hector-Viau, Gatineau 2025-05-01 · 232 m · Vendu 350 000 $ (2 711 $/m²) 129,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +3 253 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 349 530 $ Poids 63 % |
| 10 | 34, rue Charles-Poitevin, Gatineau 2025-11-07 · 436 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +20 631 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 318 397 $ Poids 62 % |
| 11 | 12, rue Donat-Saint-Amour, Gatineau 2026-06-19 · 287 m · Vendu 305 000 $ (2 790 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +30 974 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 309 320 $ Poids 61 % |
| 12 | 56, rue du Grand-Duc, Gatineau 2026-05-01 · 750 m · Vendu 460 000 $ (4 007 $/m²) 114,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +33 458 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 453 259 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.