12 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Gatineau
Valeur estimée
356 000 $
Unifamiliale · 2 257 $/m² · 157,7 m² · constr. 1935 · terrain 673 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 400 $
Rôle antérieur 161 800 $ +69.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894516781600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109461
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 300 $
Valeur bâtiment
136 100 $
Rôle antérieur
161 800 $
ID provincial
81017894516781600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
429 250 $
$/m² médian
3 606
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 17 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue des Servantes, Gatineau 2026-05-27 · 96 m · Vendu 415 000 $ (2 382 $/m²) 174,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −19 654 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 442 079 $ Poids 82 % |
| 2 | 4, rue Wilfrid-Gauthier, Gatineau 2025-08-28 · 273 m · Vendu 423 000 $ (2 672 $/m²) 158,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie −802 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 414 828 $ Poids 75 % |
| 3 | 6, rue Hector-Viau, Gatineau 2026-04-15 · 268 m · Vendu 310 000 $ (2 310 $/m²) 134,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +27 142 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 357 478 $ Poids 65 % |
| 4 | 12, rue Hector-Viau, Gatineau 2025-10-06 · 269 m · Vendu 403 000 $ (2 872 $/m²) 140,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie +24 990 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 425 033 $ Poids 65 % |
| 5 | 103, rue Boisvenu, Gatineau 2025-12-15 · 380 m · Vendu 435 000 $ (3 182 $/m²) 136,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +33 413 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 463 514 $ Poids 62 % |
| 6 | 4, chemin du Quai, Gatineau 2025-04-23 · 297 m · Vendu 300 000 $ (1 833 $/m²) 163,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −5 498 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 310 405 $ Poids 59 % |
| 7 | 35, chemin de Montréal Ouest, Gatineau 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (2 154 $/m²) 153,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +4 847 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 333 649 $ Poids 58 % |
| 8 | 11, chemin du Quai, Gatineau 2025-04-02 · 356 m · Vendu 272 500 $ (1 882 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 245 $ · Ajust. superficie +12 138 $ · Ajust. âge −6 812 $ | 314 071 $ Poids 51 % |
| 9 | 53, rue des Servantes, Gatineau 2025-02-27 · 253 m · Vendu 371 900 $ (2 203 $/m²) 168,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 553 $ · Ajust. superficie −12 228 $ · Ajust. âge −35 330 $ | 393 895 $ Poids 51 % |
| 10 | 72, chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-12-10 · 596 m · Vendu 350 000 $ (2 634 $/m²) 132,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +32 656 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 448 715 $ Poids 50 % |
| 11 | 17, rue Georges, Gatineau 2026-07-30 · 943 m · Vendu 405 000 $ (2 208 $/m²) 183,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 376 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 336 124 $ Poids 44 % |
| 12 | 325, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 618 000 $ (4 021 $/m²) 153,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie +8 042 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 621 438 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.