4 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Gatineau
Valeur estimée
487 800 $
Unifamiliale · 2 676 $/m² · 182,3 m² · constr. 1954 · terrain 667,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,2 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 800 $
Rôle antérieur 264 500 $ +58.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894517720000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109467
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 200 $
Valeur bâtiment
280 600 $
Rôle antérieur
264 500 $
ID provincial
81017894517720000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 686
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue des Servantes, Gatineau 2026-05-27 · 86 m · Vendu 415 000 $ (2 382 $/m²) 174,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +9 648 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 471 381 $ Poids 95 % |
| 2 | 17, rue Georges, Gatineau 2026-07-30 · 957 m · Vendu 405 000 $ (2 208 $/m²) 183,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 215 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 363 285 $ Poids 66 % |
| 3 | 4, rue Wilfrid-Gauthier, Gatineau 2025-08-28 · 191 m · Vendu 423 000 $ (2 672 $/m²) 158,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +32 066 $ · Ajust. âge −6 345 $ | 483 650 $ Poids 58 % |
| 4 | 17, rue Georges, Gatineau 2025-10-30 · 964 m · Vendu 405 000 $ (2 208 $/m²) 183,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −1 215 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 400 814 $ Poids 56 % |
| 5 | 21, rue Napoléon, Gatineau 2025-08-01 · 315 m · Vendu 385 000 $ (1 874 $/m²) 205,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −21 649 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 404 767 $ Poids 55 % |
| 6 | 53, rue des Servantes, Gatineau 2025-02-27 · 245 m · Vendu 371 900 $ (2 203 $/m²) 168,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 553 $ · Ajust. superficie +14 872 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 324 $ Poids 51 % |
| 7 | 4, chemin du Quai, Gatineau 2025-04-23 · 380 m · Vendu 300 000 $ (1 833 $/m²) 163,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +17 043 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 361 446 $ Poids 50 % |
| 8 | 35, chemin de Montréal Ouest, Gatineau 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 154 $/m²) 153,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +31 341 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 391 493 $ Poids 38 % |
| 9 | 313, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (3 606 $/m²) 176,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +11 178 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 639 028 $ Poids 36 % |
| 10 | 124, rue Aldé-Leroux, Gatineau 2025-05-23 · 1.0 km · Vendu 560 900 $ (3 464 $/m²) 161,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 124 $ · Ajust. superficie +35 338 $ · Ajust. âge −56 090 $ | 590 271 $ Poids 34 % |
| 11 | 131, rue Dugal, Gatineau 2024-10-16 · 576 m · Vendu 569 900 $ (3 364 $/m²) 169,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +114 975 $ · Ajust. superficie +21 699 $ · Ajust. âge −56 990 $ | 649 584 $ Poids 33 % |
| 12 | 61, Rue du Grand-Duc, Gatineau 2024-10-04 · 728 m · Vendu 285 400 $ (1 517 $/m²) 188,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 578 $ · Ajust. superficie −4 400 $ · Ajust. âge −28 540 $ | 310 038 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.