4 Rue WILFRID-GAUTHIER · Gatineau
Valeur estimée
425 800 $
Unifamiliale · 2 690 $/m² · 158,3 m² · constr. 1957 · terrain 570,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 200 $
Rôle antérieur 199 400 $ +72.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894518168300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109435
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 500 $
Valeur bâtiment
207 700 $
Rôle antérieur
199 400 $
ID provincial
81017894518168300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 068
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 30 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue des Servantes, Gatineau 2026-05-27 · 221 m · Vendu 415 000 $ (2 382 $/m²) 174,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −18 939 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 442 794 $ Poids 82 % |
| 2 | 4, rue Wilfrid-Gauthier, Gatineau 2025-08-28 · 1 m · Vendu 423 000 $ (2 672 $/m²) 158,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 930 $ Poids 77 % |
| 3 | 6, rue Hector-Viau, Gatineau 2026-04-15 · 61 m · Vendu 310 000 $ (2 310 $/m²) 134,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +27 835 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 381 421 $ Poids 66 % |
| 4 | 12, rue Hector-Viau, Gatineau 2025-10-06 · 31 m · Vendu 403 000 $ (2 872 $/m²) 140,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie +25 852 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 425 895 $ Poids 66 % |
| 5 | 103, rue Boisvenu, Gatineau 2025-12-15 · 218 m · Vendu 435 000 $ (3 182 $/m²) 136,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +34 367 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 464 469 $ Poids 64 % |
| 6 | 35, chemin de Montréal Ouest, Gatineau 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 154 $/m²) 153,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +5 493 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 370 595 $ Poids 54 % |
| 7 | 4, chemin du Quai, Gatineau 2025-04-23 · 571 m · Vendu 300 000 $ (1 833 $/m²) 163,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −4 948 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 343 954 $ Poids 54 % |
| 8 | 53, rue des Servantes, Gatineau 2025-02-27 · 352 m · Vendu 371 900 $ (2 203 $/m²) 168,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 553 $ · Ajust. superficie −11 567 $ · Ajust. âge +5 579 $ | 435 464 $ Poids 50 % |
| 9 | 72, chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-12-10 · 720 m · Vendu 350 000 $ (2 634 $/m²) 132,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +33 446 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 449 505 $ Poids 46 % |
| 10 | 11, chemin du Quai, Gatineau 2025-04-02 · 614 m · Vendu 272 500 $ (1 882 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 245 $ · Ajust. superficie +12 703 $ · Ajust. âge +23 163 $ | 344 610 $ Poids 46 % |
| 11 | 17, rue Georges, Gatineau 2026-07-30 · 973 m · Vendu 405 000 $ (2 208 $/m²) 183,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 714 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 336 786 $ Poids 44 % |
| 12 | 11, rue Hector-Viau, Gatineau 2025-03-21 · 53 m · Vendu 285 000 $ (2 110 $/m²) 135,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +24 471 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 376 145 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.