7 Rue GARE · Gatineau
Valeur estimée
472 200 $
Autre · 1 403 $/m² · 336,5 m² · constr. 1984 · terrain 1 079,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
336,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 079,1 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
5832
Usage
Motel
Valeur au rôle 2026 — composition
364 400 $
Rôle antérieur 246 400 $ +47.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894518260800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
109476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 200 $
Valeur bâtiment
178 200 $
Rôle antérieur
246 400 $
ID provincial
81017894518260800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 967
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Dugal, Gatineau 2025-05-12 · 738 m · Vendu 650 000 $ (1 953 $/m²) 332,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +3 613 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 653 199 $ Poids 51 % |
| 2 | 45-47, rue des Servantes, Gatineau 2026-03-23 · 253 m · Vendu 387 000 $ (1 522 $/m²) 254,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie +62 648 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 517 903 $ Poids 36 % |
| 3 | 103, rue de l'Arena, Gatineau 2025-12-03 · 986 m · Vendu 530 000 $ (1 931 $/m²) 274,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +59 854 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 666 036 $ Poids 33 % |
| 4 | 293, rue Josaphat-Laframboise, Gatineau 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 956 012 $ (3 400 $/m²) 281,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +85 432 $ · Ajust. superficie +94 003 $ · Ajust. âge −95 601 $ | 1 039 846 $ Poids 23 % |
| 5 | 5, Rue Saint-Gérard, Gatineau 2024-10-01 · 390 m · Vendu 400 000 $ (1 471 $/m²) 271,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +47 517 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 568 216 $ Poids 21 % |
| 6 | 29, rue Bouchard, Gatineau 2026-05-01 · 935 m · Vendu 575 900 $ (2 433 $/m²) 236,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 262 $ · Ajust. superficie +121 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 570 $ Poids 16 % |
| 7 | 297, rue Josaphat-Laframboise, Gatineau 2025-03-25 · 1.2 km · Vendu 736 353 $ (2 813 $/m²) 261,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +98 630 $ · Ajust. superficie +105 053 $ · Ajust. âge −73 635 $ | 866 400 $ Poids 15 % |
| 8 | 2, rue Victor-Lacelle, Gatineau 2024-08-02 · 279 m · Vendu 439 900 $ (1 770 $/m²) 248,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +87 449 $ · Ajust. superficie +77 770 $ · Ajust. âge +43 990 $ | 649 109 $ Poids 11 % |
| 9 | 21, rue Napoléon, Gatineau 2025-08-01 · 396 m · Vendu 385 000 $ (1 874 $/m²) 205,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 551 542 $ Poids 6 % |
| 10 | 15, rue Georges, Gatineau 2024-08-30 · 959 m · Vendu 480 000 $ (2 183 $/m²) 219,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 647 420 $ Poids 4 % |
| 11 | 55, chemin du Quai, Gatineau 2024-11-01 · 903 m · Vendu 540 000 $ (2 528 $/m²) 213,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 726 338 $ Poids 4 % |
| 12 | 273, rue Josaphat-Laframboise, Gatineau 2024-11-14 · 1.1 km · Vendu 772 429 $ (3 721 $/m²) 207,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +150 678 $ · Ajust. superficie +193 107 $ · Ajust. âge −77 243 $ | 1 038 972 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.