11 Rue WILFRID-GAUTHIER · Gatineau
Valeur estimée
343 000 $
Unifamiliale · 3 961 $/m² · 86,6 m² · constr. 1959 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 900 $
Rôle antérieur 161 600 $ +60.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894518687700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109481
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 100 $
Valeur bâtiment
124 800 $
Rôle antérieur
161 600 $
ID provincial
81017894518687700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
421 625 $
$/m² médian
3 854
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 15 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Carniel, Gatineau 2025-08-18 · 163 m · Vendu 310 000 $ (3 475 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −4 518 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 300 081 $ Poids 74 % |
| 2 | 91, rue Roger-St-Onge, Gatineau 2025-07-31 · 256 m · Vendu 397 500 $ (4 383 $/m²) 90,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 972 $ · Ajust. superficie −8 984 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 369 737 $ Poids 70 % |
| 3 | 3, chemin du Quai, Gatineau 2025-10-01 · 505 m · Vendu 330 000 $ (3 552 $/m²) 92,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −11 189 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 362 589 $ Poids 66 % |
| 4 | 110, rue Joseph-Gosselin, Gatineau 2025-03-25 · 32 m · Vendu 401 000 $ (4 609 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 712 $ · Ajust. superficie −922 $ · Ajust. âge −24 060 $ | 429 730 $ Poids 60 % |
| 5 | 112, rue des Harfangs, Gatineau 2026-06-01 · 910 m · Vendu 350 000 $ (4 464 $/m²) 78,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +18 304 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 337 717 $ Poids 59 % |
| 6 | 114, rue des Harfangs, Gatineau 2026-04-01 · 900 m · Vendu 385 000 $ (4 911 $/m²) 78,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +20 134 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 382 264 $ Poids 58 % |
| 7 | 34, rue du Bassin, Gatineau 2025-09-02 · 660 m · Vendu 418 000 $ (4 363 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie −20 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 662 $ Poids 54 % |
| 8 | 9, rue Saint-Albert, Gatineau 2026-06-18 · 470 m · Vendu 335 000 $ (3 265 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −26 121 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 329 853 $ Poids 52 % |
| 9 | 11, impasse Claude-Charlebois, Gatineau 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 555 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −25 279 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 431 112 $ Poids 46 % |
| 10 | 117, rue des Harfangs, Gatineau 2025-05-01 · 864 m · Vendu 355 000 $ (4 025 $/m²) 88,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −3 220 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 348 004 $ Poids 46 % |
| 11 | 108, rue des Harfangs, Gatineau 2025-06-30 · 931 m · Vendu 374 000 $ (4 752 $/m²) 78,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 883 $ · Ajust. superficie +18 771 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 386 255 $ Poids 42 % |
| 12 | 125, Impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 934 $/m²) 98,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −28 863 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 450 676 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.