13 Rue WILFRID-GAUTHIER · Gatineau
Valeur estimée
380 300 $
Unifamiliale · 3 849 $/m² · 98,8 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 200 $
Rôle antérieur 172 300 $ +76.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894518715900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 100 $
Valeur bâtiment
169 100 $
Rôle antérieur
172 300 $
ID provincial
81017894518715900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 815
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 21 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Saint-Albert, Gatineau 2026-06-18 · 464 m · Vendu 335 000 $ (3 265 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −6 204 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 356 471 $ Poids 88 % |
| 2 | 4, rue des Chutes-Rhéaume, Gatineau 2026-01-29 · 222 m · Vendu 375 000 $ (3 495 $/m²) 107,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −14 853 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 419 229 $ Poids 80 % |
| 3 | 12, rue Donat-Saint-Amour, Gatineau 2026-06-19 · 414 m · Vendu 305 000 $ (2 790 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −14 650 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 263 696 $ Poids 77 % |
| 4 | 3, chemin du Quai, Gatineau 2025-10-01 · 486 m · Vendu 330 000 $ (3 552 $/m²) 92,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +10 479 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 390 858 $ Poids 69 % |
| 5 | 37, rue Carniel, Gatineau 2025-08-18 · 178 m · Vendu 310 000 $ (3 475 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +16 682 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 321 280 $ Poids 65 % |
| 6 | 91, rue Roger-St-Onge, Gatineau 2025-07-31 · 275 m · Vendu 397 500 $ (4 383 $/m²) 90,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 972 $ · Ajust. superficie +17 749 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 396 471 $ Poids 65 % |
| 7 | 34, rue du Bassin, Gatineau 2025-09-02 · 643 m · Vendu 418 000 $ (4 363 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +6 545 $ · Ajust. âge +8 360 $ | 471 638 $ Poids 64 % |
| 8 | 11, impasse Claude-Charlebois, Gatineau 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (4 555 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +2 505 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 467 796 $ Poids 60 % |
| 9 | 54, chemin de Montréal Est, Gatineau 2026-07-06 · 540 m · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 996 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 352 254 $ Poids 58 % |
| 10 | 55, rue Georges, Gatineau 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −10 343 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 467 233 $ Poids 57 % |
| 11 | 31, rue du Bassin, Gatineau 2025-05-08 · 586 m · Vendu 530 000 $ (5 014 $/m²) 105,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −17 299 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 562 713 $ Poids 51 % |
| 12 | 112, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 967 $/m²) 102,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −6 545 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 395 438 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.