19 Rue CARNIEL · Gatineau
Valeur estimée
582 300 $
Unifamiliale · 4 210 $/m² · 138,3 m² · constr. 2022 · terrain 417,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,9 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 400 $
Rôle antérieur 75 300 $ +608.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894519019500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 500 $
Valeur bâtiment
429 900 $
Rôle antérieur
75 300 $
ID provincial
81017894519019500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 122
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Hector-Viau, Gatineau 2026-04-15 · 144 m · Vendu 310 000 $ (2 310 $/m²) 134,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +4 735 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 358 321 $ Poids 94 % |
| 2 | 103, rue Boisvenu, Gatineau 2025-12-15 · 216 m · Vendu 435 000 $ (3 182 $/m²) 136,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +2 546 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 519 648 $ Poids 86 % |
| 3 | 12, rue Hector-Viau, Gatineau 2025-10-06 · 127 m · Vendu 403 000 $ (2 872 $/m²) 140,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie −2 872 $ · Ajust. âge +18 135 $ | 455 606 $ Poids 81 % |
| 4 | 3, rue Victor-Lacelle, Gatineau 2026-06-10 · 432 m · Vendu 101 108 $ (806 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 275 $ · Ajust. superficie +5 201 $ · Ajust. âge +10 111 $ | 117 694 $ Poids 79 % |
| 5 | 72, chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-12-10 · 785 m · Vendu 350 000 $ (2 634 $/m²) 132,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +7 111 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 423 170 $ Poids 65 % |
| 6 | 15, rue Hector-Viau, Gatineau 2025-05-01 · 77 m · Vendu 350 000 $ (2 711 $/m²) 129,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +12 471 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 428 748 $ Poids 59 % |
| 7 | 104, rue Dugal, Gatineau 2026-07-15 · 822 m · Vendu 674 900 $ (5 527 $/m²) 122,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 772 $ · Ajust. âge +67 490 $ | 787 162 $ Poids 59 % |
| 8 | 11, rue Hector-Viau, Gatineau 2025-03-21 · 96 m · Vendu 285 000 $ (2 110 $/m²) 135,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +3 375 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 355 049 $ Poids 58 % |
| 9 | 39, des Frères-Moncion, Gatineau 2025-11-18 · 859 m · Vendu 472 000 $ (3 699 $/m²) 127,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +19 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 474 $ Poids 56 % |
| 10 | 4, rue Wilfrid-Gauthier, Gatineau 2025-08-28 · 115 m · Vendu 423 000 $ (2 672 $/m²) 158,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie −26 721 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 473 508 $ Poids 55 % |
| 11 | 74, rue Roger-St-Onge, Gatineau 2025-04-22 · 69 m · Vendu 451 000 $ (3 637 $/m²) 124 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 987 $ · Ajust. superficie +26 005 $ · Ajust. âge +24 805 $ | 561 797 $ Poids 53 % |
| 12 | 100, rue Aldé-Leroux, Gatineau 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (4 115 $/m²) 137,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +2 058 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 644 774 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.