15 Rue HECTOR-VIAU · Gatineau
Valeur estimée
395 700 $
Unifamiliale · 3 065 $/m² · 129,1 m² · constr. 1958 · terrain 565,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,3 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 900 $
Rôle antérieur 188 900 $ +80.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894519101800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 300 $
Valeur bâtiment
205 600 $
Rôle antérieur
188 900 $
ID provincial
81017894519101800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 068
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 23 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Hector-Viau, Gatineau 2026-04-15 · 78 m · Vendu 310 000 $ (2 310 $/m²) 134,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −5 890 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 347 695 $ Poids 94 % |
| 2 | 3, rue Victor-Lacelle, Gatineau 2026-06-10 · 355 m · Vendu 101 108 $ (806 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 275 $ · Ajust. superficie +1 492 $ · Ajust. âge +10 111 $ | 113 985 $ Poids 92 % |
| 3 | 103, rue Boisvenu, Gatineau 2025-12-15 · 212 m · Vendu 435 000 $ (3 182 $/m²) 136,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −12 092 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 418 010 $ Poids 82 % |
| 4 | 12, rue Hector-Viau, Gatineau 2025-10-06 · 52 m · Vendu 403 000 $ (2 872 $/m²) 140,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie −16 086 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 383 957 $ Poids 72 % |
| 5 | 104, rue Dugal, Gatineau 2026-07-15 · 795 m · Vendu 674 900 $ (5 527 $/m²) 122,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 346 $ · Ajust. âge −67 490 $ | 626 756 $ Poids 72 % |
| 6 | 54, chemin de Montréal Est, Gatineau 2026-07-06 · 623 m · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 314 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 389 814 $ Poids 68 % |
| 7 | 72, chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-12-10 · 739 m · Vendu 350 000 $ (2 634 $/m²) 132,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −5 004 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 411 055 $ Poids 68 % |
| 8 | 15, rue Hector-Viau, Gatineau 2025-05-01 · 2 m · Vendu 350 000 $ (2 711 $/m²) 129,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 277 $ Poids 64 % |
| 9 | 39, des Frères-Moncion, Gatineau 2025-11-18 · 814 m · Vendu 472 000 $ (3 699 $/m²) 127,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +2 774 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 471 259 $ Poids 64 % |
| 10 | 34, rue Charles-Poitevin, Gatineau 2025-11-07 · 566 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +17 517 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 357 283 $ Poids 62 % |
| 11 | 12, rue Donat-Saint-Amour, Gatineau 2026-06-19 · 493 m · Vendu 305 000 $ (2 790 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +27 626 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 305 972 $ Poids 61 % |
| 12 | 74, rue Roger-St-Onge, Gatineau 2025-04-22 · 149 m · Vendu 451 000 $ (3 637 $/m²) 124 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 987 $ · Ajust. superficie +9 275 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 475 161 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.