1 Rue WILFRID-GAUTHIER · Gatineau
Valeur estimée
307 500 $
Unifamiliale · 3 942 $/m² · 78 m² · constr. 1960 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 800 $
Rôle antérieur 131 500 $ +75.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894519556600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 900 $
Valeur bâtiment
116 900 $
Rôle antérieur
131 500 $
ID provincial
81017894519556600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 10 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue des Harfangs, Gatineau 2026-06-01 · 992 m · Vendu 350 000 $ (4 464 $/m²) 78,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −893 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 318 521 $ Poids 64 % |
| 2 | 114, rue des Harfangs, Gatineau 2026-04-01 · 982 m · Vendu 385 000 $ (4 911 $/m²) 78,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −982 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 361 148 $ Poids 62 % |
| 3 | 37, rue Carniel, Gatineau 2025-08-18 · 103 m · Vendu 310 000 $ (3 475 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −19 462 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 285 137 $ Poids 55 % |
| 4 | 91, rue Roger-St-Onge, Gatineau 2025-07-31 · 166 m · Vendu 397 500 $ (4 383 $/m²) 90,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 972 $ · Ajust. superficie −27 829 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 350 892 $ Poids 48 % |
| 5 | 110, rue Joseph-Gosselin, Gatineau 2025-03-25 · 84 m · Vendu 401 000 $ (4 609 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 712 $ · Ajust. superficie −20 741 $ · Ajust. âge −22 055 $ | 411 915 $ Poids 48 % |
| 6 | 108, rue des Harfangs, Gatineau 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 374 000 $ (4 752 $/m²) 78,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 883 $ · Ajust. superficie −1 663 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 365 820 $ Poids 45 % |
| 7 | 157, rue Roger-Saint-Onge, Gatineau 2025-08-01 · 237 m · Vendu 328 500 $ (5 125 $/m²) 64,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 126 $ · Ajust. superficie +35 617 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 358 394 $ Poids 44 % |
| 8 | 3, chemin du Quai, Gatineau 2025-10-01 · 594 m · Vendu 330 000 $ (3 552 $/m²) 92,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −26 464 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 348 965 $ Poids 39 % |
| 9 | 155, rue Roger-Saint-Onge, Gatineau 2025-05-01 · 226 m · Vendu 320 000 $ (4 992 $/m²) 64,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +34 696 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 351 292 $ Poids 38 % |
| 10 | 99, rue de l'Aréna, Gatineau 2025-01-07 · 926 m · Vendu 425 000 $ (5 221 $/m²) 81,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −8 876 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 467 894 $ Poids 34 % |
| 11 | 169, rue Georges, Gatineau 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (3 190 $/m²) 81,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −5 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 490 $ Poids 33 % |
| 12 | 117, rue des Harfangs, Gatineau 2025-05-01 · 948 m · Vendu 355 000 $ (4 025 $/m²) 88,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −20 527 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 330 697 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.