3 Rue WILFRID-GAUTHIER · Gatineau
Valeur estimée
340 300 $
Unifamiliale · 2 862 $/m² · 118,9 m² · constr. 1955 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 700 $
Rôle antérieur 157 900 $ +65.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894519575000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109490
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 100 $
Valeur bâtiment
125 600 $
Rôle antérieur
157 900 $
ID provincial
81017894519575000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
421 625 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 15 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Victor-Lacelle, Gatineau 2026-06-10 · 370 m · Vendu 101 108 $ (806 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 275 $ · Ajust. superficie −2 620 $ · Ajust. âge +10 111 $ | 109 873 $ Poids 89 % |
| 2 | 54, chemin de Montréal Est, Gatineau 2026-07-06 · 611 m · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 725 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 368 975 $ Poids 82 % |
| 3 | 12, rue Donat-Saint-Amour, Gatineau 2026-06-19 · 501 m · Vendu 305 000 $ (2 790 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +13 394 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 291 740 $ Poids 80 % |
| 4 | 4, rue des Chutes-Rhéaume, Gatineau 2026-01-29 · 178 m · Vendu 375 000 $ (3 495 $/m²) 107,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +20 270 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 439 352 $ Poids 78 % |
| 5 | 104, rue Dugal, Gatineau 2026-07-15 · 757 m · Vendu 674 900 $ (5 527 $/m²) 122,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 844 $ · Ajust. âge −67 490 $ | 598 566 $ Poids 76 % |
| 6 | 6, rue Hector-Viau, Gatineau 2026-04-15 · 133 m · Vendu 310 000 $ (2 310 $/m²) 134,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −17 671 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 335 914 $ Poids 74 % |
| 7 | 34, rue Charles-Poitevin, Gatineau 2025-11-07 · 548 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +4 282 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 339 547 $ Poids 73 % |
| 8 | 112, rue Boisvenu, Gatineau 2025-06-20 · 136 m · Vendu 505 000 $ (4 316 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +4 100 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 500 301 $ Poids 69 % |
| 9 | 17, rue Saint-Pierre, Gatineau 2025-08-01 · 389 m · Vendu 350 000 $ (3 038 $/m²) 115,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +5 621 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 402 022 $ Poids 69 % |
| 10 | 9, rue Saint-Albert, Gatineau 2026-06-18 · 501 m · Vendu 335 000 $ (3 265 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +26 611 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 375 885 $ Poids 66 % |
| 11 | 56, rue du Grand-Duc, Gatineau 2026-05-01 · 950 m · Vendu 460 000 $ (4 007 $/m²) 114,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +8 214 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 428 015 $ Poids 64 % |
| 12 | 103, rue Boisvenu, Gatineau 2025-12-15 · 160 m · Vendu 435 000 $ (3 182 $/m²) 136,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −28 321 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 401 781 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.