106 Rue JOSEPH-GOSSELIN · Gatineau
Valeur estimée
415 700 $
Unifamiliale · 5 039 $/m² · 82,5 m² · constr. 1976 · terrain 599,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,2 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 300 $
Rôle antérieur 204 300 $ +91.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894519913000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109497
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 400 $
Valeur bâtiment
236 900 $
Rôle antérieur
204 300 $
ID provincial
81017894519913000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
423 500 $
$/m² médian
3 910
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 28 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Carniel, Gatineau 2025-08-18 · 106 m · Vendu 310 000 $ (3 475 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −11 642 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 302 256 $ Poids 69 % |
| 2 | 112, rue des Harfangs, Gatineau 2026-06-01 · 942 m · Vendu 350 000 $ (4 464 $/m²) 78,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +9 152 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 328 565 $ Poids 64 % |
| 3 | 114, rue des Harfangs, Gatineau 2026-04-01 · 932 m · Vendu 385 000 $ (4 911 $/m²) 78,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +10 067 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 372 197 $ Poids 63 % |
| 4 | 91, rue Roger-St-Onge, Gatineau 2025-07-31 · 210 m · Vendu 397 500 $ (4 383 $/m²) 90,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 972 $ · Ajust. superficie −17 969 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 360 753 $ Poids 63 % |
| 5 | 110, rue Joseph-Gosselin, Gatineau 2025-03-25 · 37 m · Vendu 401 000 $ (4 609 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 712 $ · Ajust. superficie −10 371 $ · Ajust. âge +10 025 $ | 454 366 $ Poids 57 % |
| 6 | 3, chemin du Quai, Gatineau 2025-10-01 · 552 m · Vendu 330 000 $ (3 552 $/m²) 92,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −18 471 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 375 107 $ Poids 55 % |
| 7 | 108, rue des Harfangs, Gatineau 2025-06-30 · 963 m · Vendu 374 000 $ (4 752 $/m²) 78,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 883 $ · Ajust. superficie +9 029 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 376 513 $ Poids 46 % |
| 8 | 34, rue du Bassin, Gatineau 2025-09-02 · 695 m · Vendu 418 000 $ (4 363 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie −29 016 $ · Ajust. âge +35 530 $ | 463 247 $ Poids 42 % |
| 9 | 117, rue des Harfangs, Gatineau 2025-05-01 · 898 m · Vendu 355 000 $ (4 025 $/m²) 88,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −11 471 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 339 753 $ Poids 42 % |
| 10 | 99, rue de l'Aréna, Gatineau 2025-01-07 · 885 m · Vendu 425 000 $ (5 221 $/m²) 81,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +2 872 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 513 641 $ Poids 36 % |
| 11 | 11, impasse Claude-Charlebois, Gatineau 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (4 555 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −34 616 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 459 600 $ Poids 35 % |
| 12 | 85, Rue des Servantes, Gatineau 2024-09-24 · 590 m · Vendu 335 000 $ (3 955 $/m²) 84,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −4 351 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 379 809 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.