4 Chemin QUAI · Gatineau
Valeur estimée
455 600 $
Unifamiliale · 2 783 $/m² · 163,7 m² · constr. 1951 · terrain 2 048,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 048,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 700 $
Rôle antérieur 211 500 $ +98.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894523492800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 300 $
Valeur bâtiment
270 400 $
Rôle antérieur
211 500 $
ID provincial
81017894523492800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 524
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue des Servantes, Gatineau 2026-05-27 · 369 m · Vendu 415 000 $ (2 382 $/m²) 174,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −12 507 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 449 226 $ Poids 87 % |
| 2 | 4, rue Wilfrid-Gauthier, Gatineau 2025-08-28 · 570 m · Vendu 423 000 $ (2 672 $/m²) 158,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +7 215 $ · Ajust. âge −12 690 $ | 452 454 $ Poids 66 % |
| 3 | 4, chemin du Quai, Gatineau 2025-04-23 · 0 m · Vendu 300 000 $ (1 833 $/m²) 163,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 902 $ Poids 63 % |
| 4 | 35, chemin de Montréal Ouest, Gatineau 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (2 154 $/m²) 153,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +11 309 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 511 $ Poids 55 % |
| 5 | 53, rue des Servantes, Gatineau 2025-02-27 · 408 m · Vendu 371 900 $ (2 203 $/m²) 168,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 553 $ · Ajust. superficie −5 618 $ · Ajust. âge −5 578 $ | 430 256 $ Poids 52 % |
| 6 | 12, rue Hector-Viau, Gatineau 2025-10-06 · 565 m · Vendu 403 000 $ (2 872 $/m²) 140,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie +33 607 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 433 650 $ Poids 51 % |
| 7 | 17, rue Georges, Gatineau 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (2 208 $/m²) 183,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 752 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 342 748 $ Poids 51 % |
| 8 | 6, rue Hector-Viau, Gatineau 2026-04-15 · 562 m · Vendu 310 000 $ (2 310 $/m²) 134,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +34 072 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 387 658 $ Poids 50 % |
| 9 | 11, chemin du Quai, Gatineau 2025-04-02 · 155 m · Vendu 272 500 $ (1 882 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 245 $ · Ajust. superficie +17 784 $ · Ajust. âge +14 988 $ | 341 516 $ Poids 48 % |
| 10 | 103, rue Boisvenu, Gatineau 2025-12-15 · 646 m · Vendu 435 000 $ (3 182 $/m²) 136,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +42 959 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 473 061 $ Poids 47 % |
| 11 | 72, chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-12-10 · 587 m · Vendu 350 000 $ (2 634 $/m²) 132,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +40 557 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 456 616 $ Poids 43 % |
| 12 | 17, rue Georges, Gatineau 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (2 208 $/m²) 183,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −21 752 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 380 277 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.