5-7 Chemin MONTREAL EST · Gatineau
Valeur estimée
436 100 $
Unifamiliale · 2 042 $/m² · 213,6 m² · constr. 1935 · terrain 753,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,2 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 100 $
Rôle antérieur 213 000 $ +55.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894524413700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 500 $
Valeur bâtiment
189 600 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
81017894524413700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
477 495 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Napoléon, Gatineau 2025-08-01 · 293 m · Vendu 385 000 $ (1 874 $/m²) 205,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +7 685 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 397 527 $ Poids 70 % |
| 2 | 3, rue des Servantes, Gatineau 2026-05-27 · 269 m · Vendu 415 000 $ (2 382 $/m²) 174,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +46 932 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 508 665 $ Poids 55 % |
| 3 | 29, rue Bouchard, Gatineau 2026-05-01 · 951 m · Vendu 575 900 $ (2 433 $/m²) 236,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 262 $ · Ajust. superficie −28 102 $ · Ajust. âge −57 590 $ | 497 470 $ Poids 54 % |
| 4 | 17, rue Georges, Gatineau 2026-07-30 · 988 m · Vendu 405 000 $ (2 208 $/m²) 183,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 345 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 397 845 $ Poids 47 % |
| 5 | 17, rue Georges, Gatineau 2025-10-30 · 999 m · Vendu 405 000 $ (2 208 $/m²) 183,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +33 345 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 435 373 $ Poids 39 % |
| 6 | 61, Rue du Grand-Duc, Gatineau 2024-10-04 · 525 m · Vendu 285 400 $ (1 517 $/m²) 188,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 578 $ · Ajust. superficie +19 345 $ · Ajust. âge −28 540 $ | 333 784 $ Poids 28 % |
| 7 | 273, rue Josaphat-Laframboise, Gatineau 2024-11-14 · 1.2 km · Vendu 772 429 $ (3 721 $/m²) 207,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +150 678 $ · Ajust. superficie +11 162 $ · Ajust. âge −77 243 $ | 857 027 $ Poids 23 % |
| 8 | 15, rue Georges, Gatineau 2024-08-30 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (2 183 $/m²) 219,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie −6 876 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 520 545 $ Poids 23 % |
| 9 | 51, rue Georges, Gatineau 2024-09-25 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (1 646 $/m²) 200,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +10 781 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 415 607 $ Poids 22 % |
| 10 | 313, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (3 606 $/m²) 176,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +67 611 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 695 461 $ Poids 22 % |
| 11 | 12, rue McNamara, Gatineau 2024-09-16 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (2 298 $/m²) 187,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +30 452 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 504 203 $ Poids 19 % |
| 12 | 229, Chemin du Quai, Gatineau 2025-08-26 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (3 853 $/m²) 175,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +73 973 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 737 211 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.