9 Chemin MONTREAL EST · Gatineau
Valeur estimée
460 200 $
Unifamiliale · 2 088 $/m² · 220,4 m² · constr. 1929 · terrain 527,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,5 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 800 $
Rôle antérieur 239 200 $ +52.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894524634100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 400 $
Valeur bâtiment
234 400 $
Rôle antérieur
239 200 $
ID provincial
81017894524634100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
479 029 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Napoléon, Gatineau 2025-08-01 · 273 m · Vendu 385 000 $ (1 874 $/m²) 205,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +14 058 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 392 350 $ Poids 67 % |
| 2 | 29, rue Bouchard, Gatineau 2026-05-01 · 930 m · Vendu 575 900 $ (2 433 $/m²) 236,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 262 $ · Ajust. superficie −19 829 $ · Ajust. âge −57 590 $ | 505 743 $ Poids 61 % |
| 3 | 17, rue Georges, Gatineau 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (2 208 $/m²) 183,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 853 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 405 353 $ Poids 40 % |
| 4 | 17, rue Georges, Gatineau 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (2 208 $/m²) 183,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +40 853 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 442 882 $ Poids 34 % |
| 5 | 61, Rue du Grand-Duc, Gatineau 2024-10-04 · 506 m · Vendu 285 400 $ (1 517 $/m²) 188,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 578 $ · Ajust. superficie +24 504 $ · Ajust. âge −28 540 $ | 338 942 $ Poids 25 % |
| 6 | 15, rue Georges, Gatineau 2024-08-30 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (2 183 $/m²) 219,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie +546 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 527 966 $ Poids 23 % |
| 7 | 273, rue Josaphat-Laframboise, Gatineau 2024-11-14 · 1.2 km · Vendu 772 429 $ (3 721 $/m²) 207,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +150 678 $ · Ajust. superficie +23 813 $ · Ajust. âge −77 243 $ | 869 677 $ Poids 22 % |
| 8 | 51, rue Georges, Gatineau 2024-09-25 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (1 646 $/m²) 200,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +16 377 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 411 303 $ Poids 20 % |
| 9 | 12, rue McNamara, Gatineau 2024-09-16 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (2 298 $/m²) 187,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +38 266 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 512 017 $ Poids 17 % |
| 10 | 297, rue Josaphat-Laframboise, Gatineau 2025-03-25 · 1.3 km · Vendu 736 353 $ (2 813 $/m²) 261,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +98 630 $ · Ajust. superficie −58 222 $ · Ajust. âge −73 635 $ | 703 126 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.